浅谈小区物业收费常见问题和查处方向

例如,第三方公司和某物业公司签订合同,为小区提供电动自行车自助付费充电设备,物业公司将该设备运行产生的电费在代收代缴中列支。设备运行产生的电费第三方公司已和物业公司据实结算,物业公司不应在代收代缴中列支电动自行车自助充电设备运行产生的电费。第四,能耗费收费项目对应设施设备不存在。例如,某物业公司将为小区地...

如何计算公摊电费以确保公平分摊?这些计算方法有哪些实际应用?

具体操作是,将小区内所有公共区域的电费总额除以所有住宅的总建筑面积,得出每平方米的电费分摊金额,然后根据每户的建筑面积计算其应分摊的电费。这种方法的优点是计算简单,易于理解,但其缺点是没有考虑到不同楼层或不同位置的住宅对公共区域电费的实际使用情况。另一种较为公平的计算方法是按照实际使用量分摊。这种方...

成都住建局等3部门出台通知:新建住宅区非机动车位与居住区项目...

1.场地资源紧张、无固定停放场所的住宅小区,在综合考虑合规性、安全性、便利性的基础上,支持利用小区周边公共用地、边角余地等规划建设停放场所及充电设施,由各区(市)县政府负责,属地镇(街道)具体实施。2.支持在商场、写字楼、医院、体育场馆等建筑楼宇建设电动自行车停放场所及充电设施,具体由业主单位或物业使用人...

虚假宣传、乱收费?安徽一楼盘商多次被投诉,官方回复

根据规定，物业公司应按实际发生的公共区域电费费用向业主收取能耗费，不能转嫁、超额收费；业主对物业公司此项收费提出异议的，物业公司应当给予答复。但在我要求物业公司提供相关缴费凭证进行核实时，物业公司拒绝提供，只要求我按照他们指定的金额缴费。2.争议发展：物业公司阻碍房屋买卖合同的履行。（1）物业公司威胁...

安远百安华庭小区物业拒绝缴纳公共电费致小区停电 官方回应

小区物业拒绝缴纳公共电费安远县住房保障安置服务中心:已补缴完成网友:安远县百安华庭小区物业于2023年11月和12月拒绝缴纳公共电费,导致小区停电,望尽快解决。安远县住房保障安置服务中心:经核查,负责百安华庭小区的家怡物业拟退出该小区管理,正与业委会交接中,现家怡物业已缴纳该小区2023年11月份与12月份的相关...

小区公共区域产生的收益属于谁?应当如何管理和分配?

(5)经营收入:利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入(www.e993.com)2024年11月10日。(6)电费收入:在设置广告、基站等设施设备用电,所产生的电价差价。(7)人防设施使用费:归属全体业主共有的人防场地空间的所得收益,包括出租、人防车位等。以上仅是一般小区的主要共有收益范围,未必能全部列举,在实践中各小区根据实际情况...

由物业公司管理的小区共用楼梯电费由谁缴纳?

首先,根据我国相关法律法规,小区共用部分的电费通常由物业公司负责收取和管理。这些费用包括但不限于楼梯、走廊、电梯等公共区域的照明和设备运行所需电费。物业公司作为小区的管理者,有责任确保这些公共设施的正常运行,并合理分摊相关费用。具体到楼梯电费的缴纳,通常有以下几种方式:...

业主不交物业费,物业就给公共区域断水电,为何有的物业还分钱?

换句话讲,物业公司的操作似乎是合理合法的,你看看我并没有停你居民的水电啊,我是因为你不交钱,我没有钱,所以我不交水电费,那么但是接下来所有公共区域没水没电,你这个居民生活非常困难就你们自己担待着吧。以往确实有一些不懂法的物业公司,真的他们把什么电梯费呀,物业费呀,水费、电费呀合在一起收啊,你单独...

“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战

由于两湾城规模太大,仅公共区域就有数百个电表。为了减少电力部门的工作量,业委会决定从每隔五年的数据中抽查电费,最终用这种方式推算出了公共区域水电“按时结算”的实际支出数额,和物业应该返还的数额。比如,每个车位每月的电费实际不到10元,但中远物业在“按时结算”部分多收费15元,这也是他们应当退还的部分。

...每月数万元电费支出 智能化改造后可节电50%以上 专家建议有...

贺经理分析,地下车库因为是公共用电,电费支出需要从小区住户缴纳的物业管理费中支出,车库供电改造实际上也是“羊毛出在羊身上”。如果配合节电改造进行新增电容,光建变电站这一项可能就需要几十万元,而要对整个地下车库的供电设施进行重新布设,还需要对之前不符合大功率供电需求的电线、电缆材料进行更换,并且重新规划...