买卖期房的操作指南:流程、注意事项与法律解读?
1.合同法律效力:购房合同是期房买卖的法律基础,具有法律效力。双方应严格按照合同约定履行义务。2.违约责任:如果一方违反合同约定,另一方可以依据合同追究其违约责任,包括但不限于要求赔偿损失。3.消费者权益保护:购房者作为消费者,享有法律规定的各项权益,如知情权、选择权等。在交易过程中,如遇到权益受损,可以依...
期房开发商违约后的追责问题是什么?
1.保留证据:购房者应妥善保存购房合同、付款凭证、开发商的违约证据等,以便在追责过程中提供必要的证明。2.了解法律规定:购房者应熟悉相关的法律法规,如《合同法》、《房地产管理法》等,以便在追责时能够依法行事。3.寻求专业帮助:购房者可以咨询律师或房地产专家,获取专业的法律意见和建议,以提高追责的成功...
开发商延期交房需要承担什么责任?|期房|约定|违约金|商品房_网易...
未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。开发商延期交房违约金有约定的依照约定。没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房预售合同中...
买26层期房,开发商烂尾盖24层,房没了钱还不退,损失谁来承担?
首先就是房地产的开发商表面看着风光,其实资金压力也是很大的。从拿地到售卖,整个过程都需要开发商提前支付大量资金,所以开发商都会提前融资,预售商品房就是开发商融资渠道的一种。其次就是预售商品房的售价都比现房要低,对消费者来说是一件好事。就是在三四线城市,一套商品房的总价都要在百万元以上,一二线...
房屋差价属于可得利益损失应由违约方赔偿
最高检第三十八批指导性案例中郑某安与某物业发展公司商品房买卖合同纠纷再审检察建议案(检例第156号)“指导意义”指出,房屋差价损失是当事人在订立合同时应当预见的内容,属可得利益损失,应当由违约方予以赔偿。本期《观点·案例》邀请法学专家和检察官对相关问题进行深入探讨,敬请关注。
【我为群众办实事】我院成功调解一起期房买卖合同纠纷案件
近日,我院阜城人民法庭圆满调解一起期房买卖合同纠纷案件,平衡了双方当事人的利益,实现案结事了人和(www.e993.com)2024年10月18日。案情回顾2022年7月,盐城某置业公司向王某推介某品质小区期房一套,王某填写《客户签约资料表》并支付预约金3万元,双方约定房屋总价60万元,首付款30万元,按揭贷款30万元,并在房产服务中心办理了网签备案手续。后...
期房退房违约金一般需要交多少
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。以上就是小编为大家带来的期房退房违约金一般需要交多少全部内容。现代社会是深受契约精神所制约的...
延期交房害苦期房业主 违约成本低开发商很任性
山东文锦律师事务所于钦杰律师说,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定...
房屋买卖、租赁案件审判实务问答29则
第十三条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类...
聚焦3.15|商品房延期交付,开发商无钱赔偿,购房者能否追索逾期违约...
王玉臣认为,如果购房者坚定了要追讨赔偿、维护自身权益的想法,则可以直接起诉开发商,要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定得比较低,还可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失。选择这种维权方式,合同是最重要的证据。要追究额外损失的时候,租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据,...