发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”掉价,房东下了“逐客令”

徐永兴指出，如果租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约定，房东以“隐瞒病情”为由提出解除合同，要承担违约责任。但从现实情况看，如果房屋内有人非正常死亡，确实会影响房屋的出租或出售价格，这是客观的市场现象。如果租客在签订合同时如实向房东陈述同居住者是癌症晚期患者，房东大概率不会把房租给房客。因此...

双语普法栏目①②⑤丨租户不交物业费,房东有义务交吗?

承租人不缴付物业费,出租人应当要求对方在一定期限内履行;如果承租人仍不履行,出租人可以中止租赁合同并通知对方,以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。蒙语版文字丨斯琴高娃制作丨张蓉审核丨苏都原标题:《双语普法栏目①②⑤丨租户不交物业费,房东有义务交吗?》...

“串串房”防不胜防,租户该如何避坑?

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。北京嘉潍律师事务所律师赵占领在接受中新社国是直通车采访时表示,解决串串房问题的关键在于两个方面:首先,如果发现房东存在故意隐瞒真相或虚构事实的欺诈行为,租...

六问“提灯定损”事件:是否涉嫌敲诈?损的到底是什么?

敲诈勒索有两个构成要件:一是行为人取得他人财物无法律依据,二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。“具体到这事,房东与租客有租赁合同关系在先,如果租客确有违约行为,而房东只是漫天要价,就不构成敲诈勒索。”“如果房东要价太高,租户可拒绝支付。双方协商解决不了,只能告上法庭解决。”当然,也有执业律师认为,此事...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

本案中,王女士已经明确了如果李明支付了房租可以继续使用该房屋,如果租客李明代二房东张强支付其欠付的租金和违约金,那租客李明的损失谁来承担?依据民法典第719条第2款规定:“次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿”,因此租客李明可以...

租房时遇到这些纠纷该咋办 法官以案释法教您“避坑”

相似的,如果出租人出卖该房屋,我国法律同样赋予承租人享有优先购买的权利,即“买卖不破租赁”原则,即便出租人将房屋卖于他人,也不影响房屋租赁合同的效力,新的房东不能强制要求原租户搬离,而是应继续履行租赁合同义务(www.e993.com)2024年11月27日。避坑指南我国民法典中“优先承租权”“买卖不破租赁”等条款,主要是为了保护承租人利益,赋...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

如果出租人未及时维修的后果足以影响房屋正常使用,足以影响承租人租赁合同的目的不能实现,承租人可以提出解除合同,但承租人既使用租赁房屋又以此拒绝交纳租金,缺乏事实和法律依据,其需承担相应的违约后果。05案例租户自行装修,房屋到期后装饰装修物归谁?

他不想卖给我,可以索赔吗|承租人_新浪财经_新浪网

答:应当由租户承担。民法典第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。因此,租客在使用屋内配置设施时,应当避免毁损、灭失,否则应承担赔偿责任。问:租到“隔断房”要求解除合同,算不算违约?答:不算。民法典第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性...

北京警方加强住房租赁管理 房东应积极履行安全管理责任

中国人民大学法学院教授刘俊海表示,房主如果是把房子委托给中介公司,中介也有安全监管的责任。刘俊海介绍:“房屋交给承租方使用之后,出租方如何确保出租房屋的用途的合法正当的使用?这就需要出租人在出租房屋的时候,对于房客提出关于用途方面的要求,比如,不能在出租房屋内开展违法犯罪的活动等。如果房东尽到了自己的提醒...

遇“老赖”租客,房东怎么办?|房主|租金|欠租|承租人|出租人|二手...

在双方办理过租赁合同公证的情况下,出租人在承租人无力支付租金、不腾房且失联情形下,可依据合同条款申请公证机构采取证据保全的方式清点腾空物业内的财物。在此过程中产生的公证费、搬运费、保管费等费用可通过起诉的方式向租户主张。在上述案件中,被告上法庭后,经传唤,王某依然无正当理由拒不到庭,法院因此作出了缺...