房子出租了60年,拆迁时应该补偿租客还是补偿房主?
所以说,《条例》中明确的“被征收人”,应该是被征收房屋的“所有权人”,也就是新闻中的居女士一家(具体产权人以产权登记为准,在此不做进一步的细究)。进一步讲,在征收国有土地上房屋时,对被征收房屋进行补偿定价的主要依据,应该是房屋本身的价值。租户虽然在房子里住了六十几年,也把户口迁入了房子里,...
河北保定百余年轻人疑陷租房骗局 警惕房产中介“高收低租”“长收...
业主与房屋托管公司之间成立房屋租赁合同关系,之后房屋托管公司再与租户成立房屋租赁合同关系,业主属于出租人,托管公司为第一承租人,租户为次承租人,此种情况下,基于合同相对性,业主与租户之间并没有直接的法律关系。他说,在此种法律关系中,无论房屋是否租出,房屋托管公司都需要按期向业主支付租金,其收益则来源于收...
出租人超出定价收电费 租户索退费能否获支持
2022年11月7日,某市场监督管理局根据租户举报后到现场进行检查,查明由于供电企业没有直接向终端租户即黄某某等人直接供电并收取电费,而是由木业公司对租户进行二次转供电并收取电费,电费按照各商户电表计量乘以单价计算,按照0.8~1.5元/千瓦时的单价向用户收取电费。随后,黄某某以木业公司违反《中华人民共和国价格法》...
楼上漏水致楼下租户财产受损,出租人需担责吗?
本案中,李某作为楼上房屋的所有人,应当对房屋履行管理职责,故对于房屋漏水造成楼下住户A公司财产遭受损害的,应当承担赔偿责任。《民法典》第708条规定:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。依此规定,出租人在出租房屋时应当提供能正常使用的房屋及设备设施以供承租人使用。
出租屋窗户玻璃坠落砸坏车子,房东、租户谁来赔偿?
杨某辩称,自己已于2022年6月将房屋出租给李某居住,李某搬进居住时,房屋的内外设备完好,不存在安全隐患。李某为房屋实际居住人,对房屋的内外设备有管理义务,窗户玻璃坠落是李某使用、管理不当造成的,与其无关。李某辩称,其只是租户,没有义务监管维修房屋,其在得知窗户玻璃坠落后,已通知了房东杨某。
出租房漏水,租户和中介公司谁负责维修?| 调解故事
调解员将调解重点放在中介公司,指出既然李某和王某都是无过错方,解决问题的关键是,租户早搬家,房子早修好,才能将三方的损失降到最低(www.e993.com)2024年9月21日。出租人出租房屋时,应当确保房屋能够满足承租人的正常使用需求。中介公司作为房屋的实际管理人,有义务保证房屋及所提供的设施设备在承租人租赁期间能够正常使用。承租人发现房屋或者附...
租赁合同中适租义务的规范
被告作为出租人,属于专业的商业经营管理公司,具有保证案涉商铺处于适租状态的合同义务,在对相邻区域进行出租时,应当充分考虑后入驻租户的商业经营业态及经营内容对于入驻在先的原告经营的不良影响,并采取必要措施消除该类影响,使原告能够正常履行合同,实现合同目的。
即墨一出租房掉下玻璃砸坏楼下汽车,房东、租户谁担责?法院判了
杨某辩称,自己已于2022年6月将房屋出租给李某居住,李某搬进居住时,房屋的内外设备完好,不存在安全隐患。李某为房屋实际居住人,对房屋的内外设备有管理义务,窗户玻璃坠落是李某使用、管理不当造成的,与其无关。李某辩称,其只是租户,没有义务监管维修房屋,其在得知窗户玻璃坠落后,已通知了房东杨某。即墨...
出租屋里养小白鼠 房主和邻居都遭殃(图)
将房屋出租给他人,没想到租户竟在房子里养殖了上千只小白鼠。租户搬走后,房主在解决此事上却遇到不少困难。王女士在北辰区小淀镇正荣府有一套面积100多平方米的闲置房,只简单铺了地板。去年9月份,经过房屋中介介绍,她把房屋租给一名年轻男子,合同写明房屋用途为“居住”。但在签订租赁合同前,房屋中介人员说,租户...
昌平房主出租一个适合改造的农村院子,租期5年让很多租户放手
对于老牛这样的租户来说,买卖农民住宅不被法律允许,那就希望租期越长越好,因为要花重资进行改造。因为法律保障的是租赁期限不超过20年,所以大家的目标都是20年。在此,也建议出租的房主,如果希望租户出资进行改造的话,就要在租金和租期上站在租户的角度去考虑一下。