被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于...

“娃娃业主”的房产也不能随意抵押、过户

从登记实物的角度来看,未成年人也可以被登记为房屋所有权人。去年,杭州曾发生过一起侵犯未成年人不动产权益的事件:爸爸染上赌博恶习,赌光了名下的房产后,将未成年子女的房产也全部抵押了出去。未成年子女的房产,是拆迁安置房。后来,爸爸难以承担债务,被债权人起诉至上城区法院,要求拍卖用于抵押的未成年子女名下...

刚过户的房子能否抵押贷款?如何操作?

刚过户的房子原则上是可以申请抵押贷款的,但需满足一定的条件。首先,房产证必须已经办理完毕,并且过户手续已经完成。其次,银行会对房产进行评估,以确定其市场价值和贷款额度。此外,银行还会考虑借款人的信用状况、还款能力等因素。二、如何操作刚过户房子的抵押贷款?1.房产评估:首先,您需要联系专业的房产评估机构对房...

抵押房产也能过户?带押过户全攻略

只要跟抵押权人联系,让他们出具同意“带押过户”的材料,你们再一起去不动产登记中心申请转移登记就可以啦。如果还需要变更抵押人,也可以一并申请。再比如,你准备贷款买一套住宅,但卖方贷款还没还完。你们可以联系卖方的抵押权人,同样出具同意“带押过户”的材料,然后一起去申请不动产转移登记。接着买方和自己的...

刚买的房子可以抵押贷款吗?

首先,需要明确的是,刚购买的房子在满足一定条件后是可以用于抵押贷款的。这些条件主要包括房产的产权清晰、已完成过户手续、并且有合法的房产证。只有在这些法律手续完备的情况下,银行或其他金融机构才会考虑接受该房产作为抵押物。其次,新购房的抵押贷款额度通常会受到房产估值的影响。银行会根据房产的市场价值来确定可以...

全省首笔二手房“带押过户”住房公积金贷款成功发放

据介绍，二手房“带押过户”住房公积金贷款模式是缴存职工在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现二手房不动产交易登记和抵押贷款的有效衔接，全面支持已办理抵押登记的房屋带押申请住房公积金贷款(www.e993.com)2024年11月10日。“真没想到，购买有抵押贷款的房子，可以...

广州优化不动产登记,含土地“带押过户”等十条

在常态化开展一、二手房带押过户基础上,联动金融机构等部门,创新开展土地“带押过户”,优化土地二级市场营商环境,缓解企业融资困境;积极推广工业厂房、商业等类型不动产“带押过户”应用,推进“带押过户”在企业不良资产处置、企业兼并、重组、分设等场景中的应用,降低企业融资发展成本,缩短办事流程。

二手房交易“带押过户”怎么办理?看权威解答

具体流程是:买卖双方向金融机构申请“带押过户”,金融机构书面同意,双方当事人凭金融机构书面同意函、买卖双方签订“带押过户”买卖合同或补充协议,到不动产办事大厅办理转移登记,同时新设立抵押权登记,仅需要上传“一张表单”,金融机构将买方的贷款打入政府指定的监管账户,钱款结清后由金融机构注销原抵押权登记。

办理“带押过户”需要什么条件?

市民孙先生来电咨询:所有存量房都可以办理“带押过户”吗?市自然资源和规划局答复:民法典第406条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”该条规定是“带押过户”的法律依据。并不是所有存量房都可以“带押过户”。《自然资源部关于做好不动产...

房产证到手别大意,记得办这6件事,不然未来可能会有麻烦

在过户过程中,房产的抵押情况、共有情况、是否存在查封等信息都必须明确。特别是抵押未清或者共有人不同意的情况下,房产交易会面临法律上的障碍。很多人在买房时,因为没有仔细查看这些信息,结果导致交易延误,甚至无法完成。如果房产是继承所得,还需要提供遗嘱或其他相关证明材料,确保继承权的合法性。