购买二手房贷款办理流程及首付计算方法

7.过户:签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单和地税局开具的契税票。8.放款:过户完毕3个工作日内放款给卖方。9.物业交割:过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊...

欲购二手房 先算三笔账

据李女士介绍,她刚刚购买的这套房是190平方米的学区房,今年4月咨询时,挂牌价为228万元,经中介计算后,首付款和过户费加起来需要65万元左右,按照当时的还款利率计算后,压力较大,最终选择观望。令李女士没想到的是,该套房11月挂牌价竟降至190万元,首付款和过户费约57万元,组合贷款后每月共需还款5635元,符合李女士...

提醒!买二手房“先过户”还是“先付款”?

在通常情况下,当过户手续办理成功,且购房者你缴纳了相应的契税等费用,就可以拿到属于把自己的产权证了,然后拿着产权证就能办理抵押了。综上所述,相信大家也很明显地看出来了,在整个二手房买卖交易的过程中,正确的顺序是先付首付再办理过户,当然了,如果购房者你想先过户再付款,恐怕二手房卖家也不会愿意的,毕竟钱...

国家层面全面推进全国的房产“带押过户”,什么信号?如何解读?

以前买二手房，卖家得先把房贷还清，才能继续办过户手续。但现在有个新办法，叫“带押过户”。就是说，房子还在抵押中也没关系，不用急着还贷，照样能完成交易，办好过户，还能拿到新的贷款。“带押过户”这种方式，让原房主不用先赎楼，也省下了找钱的时间，真的让二手房交易变得简单多了。这样一来，赎楼的费...

杭锦旗首例二手房跨行“带押过户”成功办理

近日,杭锦旗不动产登记中心成功办理了杭锦旗首例二手房跨行“带押过户”业务。在此次业务办理之前,杭锦旗“带押过户”主要集中于买卖双方抵押贷款同属一家银行,而跨行则由于手续较复杂,协同难度较大而难以实现。为破解这一难题,充分发挥“带押过户”的政策优势,充分激发存量房交易市场活力,杭锦旗不动产登记中心在...

最新!佛山推行二手房公积金贷款“带押过户”

开展佛山市再交易住房(即二手房)“带押过户”住房公积金贷款业务进一步支持职工刚性和改善性住房需求降低住房交易资金成本各住房公积金缴存职工:为更好地服务缴存职工购房安居,充分发挥住房公积金支持职工购房需求的作用,降低不动产交易成本,根据《住房公积金管理条例》《自然资源部中国银行保险监督管理委员会关于协同...

二手房贷款和过户的流程是怎样的?

过户完成后,银行会根据贷款合同的约定发放贷款给卖方。购房者则需按照合同规定开始偿还贷款,通常包括本金和利息。还款方式可以是等额本息、等额本金或其他双方约定的形式。通过上述流程,购房者可以顺利完成二手房的贷款和过户。在整个过程中,保持与银行、卖方以及房产交易中心的良好沟通至关重要,以确保每一环节都能高效、...

襄阳市首笔跨行“带押过户”二手房贷款投放

据悉,自2023年10月中国银行襄阳分行正式开办同一银行“带押过户”个人二手房贷款业务以来,至今已累计办理行内“带押过户”54笔、发放贷款超3300万元。为市民住房刚需和改善性住房需求提供更多释放的可能,中国银行襄阳分行顺应市场变化,在监管部门、襄阳市不动产登记中心和省分行的支持指导下,通过总结前期同一银行“带押...

珠海官宣:公积金贷款二手房可“带押过户”

日前,珠海市住房公积金管理中心、国家金融监督管理总局珠海监管分局、珠海市不动产登记中心、珠海市银行业协会联合发布《关于实施个人住房公积金贷款二手房“带押过户”模式的通知》(简称《通知》),明确了个人住房公积金贷款二手房“带押过户”模式办理流程和工作要求。

天津推出公积金贷款新举措!事关二手房交易过户!

在政策中明确了，新举措通过“一件事”办理模式，将房屋交易申请、个人贷款申请、过户登记申请进行信息整合，实现一次性申请。这项政策主要涉及二手房交易过户，是为了方便群众使用住房公积金贷款进行住房交易。据了解，申请人只需在二手房买卖过户平台或“不动产登记一网通”银行端系统提交相关材料信息，市住房公积金管理...