最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

一般情况下征收补偿协议无效:如果非本村成员购买农村房屋的买卖协议被认定无效,那么基于该无效买卖协议签订的征收补偿协议通常也缺乏合法的前提基础,应归于无效。因为征收补偿的对象是合法的房屋所有权人和宅基地使用权人,非本村成员不具备合法的房屋所有权和宅基地使用权,所以其与征收部门签订的征收补偿协议不具有法律效力。

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的裁判要旨根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借...

【以案释法】非本村人员购买宅基地是否有效?法院判决:无效!

在办理过户时才了解到,李某属于城镇户口,非本村集体经济组织人员,不能购买建在农村集体土地上的房屋。后二人因合同效力及购房款退还事宜产生纠纷,李某将王某诉至法院,请求法院确认合同无效,并要求王某返还23万元购房款。审理经过承办法官在受理案件后,第一时间对案涉房屋土地性质进行确认,经查询权属证书上土地性质...

非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋,无效!

现实生活中,非本村村民购买农村宅基地房屋现象非常普遍,虽然法律法规明令禁止,政府也不予办理相关证件,但仍有一部分人抱着房子便宜、又不是自己一个人买的“法不责众”心理购买。购房后,往往因拆迁或其他经济利益的驱动而提起确认合同无效的诉讼,不但给宅基地房屋的买受人带来极大的烦恼,还有可能遭受经济上的巨大损失。

非本村集体成员购买本村宅基地建房拆迁时不能按合法房屋补偿安置

一、非本村集体经济组织成员购买本村宅基地并修建房屋,拆迁时不能按照合法房屋进行补偿安置裁判要点:非村集体经济组织成员购买农村宅基地并在宅基地上修建房屋,虽然其已向土地治理所缴纳了购买宅基地款,但其既非为村集体经济组织成员,所建涉案房屋亦未经计划许可,故该房屋不符合合法宅基地的要求,不能按照合法房屋进...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!|承包...

27、《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定:“非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权(www.e993.com)2024年11月22日。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。”涉案宅基地倒塌,之后亦未重建,故房屋产权已经灭失,宅基地已由村集体收回。当事人作为原宅基地使用人...

非本村村民买了宅基地上的房屋,将无法过户?这几招教你尽早止损

也正因此,无论是城市居民购买还是非本村的、具有农村户口的其他人购买本村房屋,都将会对农村固有的经济体制和土地秩序造成冲击,进而损害集体经济组织内部的其他成员利益以及整体的社会公共利益。因此,当事人甲要求办理过户的诉求在法律上将得不到支持。(三)本村村民之间的房屋买卖情况...

农村房屋买卖需谨慎 法官:购买农村土地房屋前要了解自己是否具备...

因此,本案涉及的《集资房户头转让协议》被确认无效后,当事人如因非过错方而受到损失,可另案主张权利。法官提醒,国家对农村宅基地等集体经济组织土地买卖做出了特别规定,在购买农村土地前,要了解自己是否具备购买资格。否则即使签订了房屋买卖合同,也属于无效合同,无权取得房屋的所有权,还得根据自己的过错承担因合同...

2020年,农村房屋治理,这5种房子将面临统一拆除,看看有你家吗

甚至有的人在城里退休之后就想着能回到农村养老，以前或许这样的可行的，并且很多人认为以前老家还有宅基地，但是现在不允许了，现在宅基地确权之后，如果你并非本村的村民，属于非农业户口那么是不允许在农村建设房屋，一旦私自建设房屋并已经居住，那么一旦被村民举报，这样的房屋也会面临拆除。

严格执行!农村房屋没有合法身份和合法手续的,翻建也不可以

农村房屋没有合法身份和合适条件的也不允许翻建这一点也许很多人无法理解:即便你是村内房屋的所有者,而且房屋也具有合法的用地和规划手续,但是所有者身份和用地条件不合适,也是无法将现在居住的房屋进行翻建的。1.非本村集体成员继承、购买的农村房屋不能翻建...