买房时应先贷款还是先过户?

从上述分析可以看出,先贷款可以确保购房者有足够的资金支付房款,避免因资金不足导致交易失败。然而,贷款申请过程可能较长,且需要提供大量个人财务信息。相比之下,先过户可以快速完成房产所有权转移,但存在过户后贷款被拒的风险,可能导致资金短缺。因此,购房者应根据自身财务状况和信用记录,权衡两种选择的利弊,做出最适合...

最高院:买房付全款没过户,没这样做,诉讼确权法院也不支持!

最高人民法院在(2020)最高法民终580号案中明确:即使购房人已经全额支付了房款,但没有办理过户登记手续,其请求法院确认享有该房屋所有权的诉求不应得到支持。理由是:一、根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要依法登记后发生效力。未经登记,不发生效力。二、过户登...

问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办?半岛问法...

石先生想购买彭先生名下的一处房产，但该房屋存在抵押登记，当时彭先生口头承诺收到全部房款后先去办理解押手续，然后可以配合过户。石先生就与彭先生签订了《购房合同协议书》，双方就涉案房屋的成交价、付款日期和方式、房屋交付等均进行约定。合同签订后，石先生分2次将购房款全部付清，彭先生将住房钥匙、房本等交...

卜房者说丨买二手到底是先交钱还是先过户?

然后，如果房子有贷款，卖方需要先去解押。接着，买房人和银行面签，审批贷款资质和贷款金额。审批通过后，买房人付首付，过户办证，交契税、个税等，办新证。拿到新证后，买房人要拿着新证去银行办抵押登记。银行拿到抵押登记后，就会放款给卖方。最后，买卖双方要水电气过户，结清费用、物业费等，房屋交接，迁出户...

买家为省16万元税费推迟一年过户,付了房款但房子要被收走……

近年来,受上海各种购房政策的影响,延缓过户的二手房交易并不少见。为了帮助消费者规避延缓过户履行违约导致财务损失的风险,市面上有一部分房产中介推出了第三方资金监管服务。上海链家交易管理中心总监吕辉彪:“买方所需要付给卖方的房款,我们会倒进这个资金监管公司的这种监管账户里面,然后待符合资金解冻条件以后,再把...

买二手房何时过户?是先过户还是先付款?

在二手房交易中,过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为(www.e993.com)2024年11月29日。这一过程通常需要在房地产交易中心完成,涉及提交相关文件和支付税费等步骤。付款则是买方向卖方支付购房款项的行为,这通常包括定金、首付款和尾款等。二、先过户还是先付款?在实际操作中,过户和付款的顺序可以根据双方的协商来确定,但通常有以下...

花275万元买房 却迟迟未能过户 法院:房东违约应付55万元违约金

同年7月14日，阿肃通过银行转账方式向吴某萍支付170万元购房款，同日，吴某萍向他出具了一份收据，载明已收到购房款180万元（含定金10万元）。然而，时至约定的过户时间2022年10月6日前，这套房子未能过户到阿肃名下。按照阿肃的说法，他多次与吴某萍、中介、阮某燕交涉，均未能如愿。审理：原告提6个诉求4个...

卖房不要先过户,买房也不要先给钱,买卖之前这样做双方都安全!

如果是先过户的话,那么买家就要得到了提前使用房屋的权利,如果他没有办理贷款手续来支付尾款,那么对卖家来说仍然是有一定的风险。如果产生矛盾的话,卖家再也不能收回自己的房子,那么结局就是很可悲的,如果通过法律的话,可以说是相当麻烦的。但是,如果买家先向卖家账户付款,如果卖家不能按时过户,或者遇到一个不省心...

买房必读!卖房是先过户,还是要等对方的款打到卡上再过户?

卖家基本都想先拿到钱再过户,万一过户了之后,尾款拿不到或者卖家的贷款办不下来,岂不是很尴尬。其实,这个问题完全是没必要纠结的,因为二手房子的买卖是有其流程的。一般流程如下:买卖双方签订合同---付定金---过户---付尾款---物业、户口等交接。值得一...

买房八年盼来过户,怎料老房东去世,儿子拒绝过户,法院:合同合法有效

刘先生先付29万,剩下的5万块等过户的时候再付。因为这套房子是拆迁安置房,当年还不能办证,刘先生也愿意等,没想到这一等就是八年。2021年6月,社区来通知,说房子可以办证了,刘先生很高兴,立刻联系了陆老伯,可是联系的时候才知道陆老伯2018年已过世,需要他全部的子女都到,才能到拆迁办拿材料、办过户。