如何处理回迁房的房产证问题?这个过程中需要注意哪些关键点?

1.确认回迁房的合法性在办理房产证之前,首先要确认回迁房的合法性。购房者应要求开发商或相关部门提供完整的回迁房手续,包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。这些文件是确认回迁房合法性的基础,也是后续办理房产证的前提。2.了解回迁房的具体情况购房者在办理房产证前,应详细了解回迁房的具...

为什么买回迁房的人越来越少?拆迁户表示:3个缺点无法忍受!

一般来说,回迁房是不允许交易的,除非房主持房5年,并且缴纳土地转让金、契税等税费后,才可以办理房产证,然后再去进行交易。可有些业主急于售房或者是不想补齐费用,所以就直接将房子卖掉,然后与购房者签署了协议。这样看似万无一失,但这种协议是没有法律效力的,一旦后期购房者想办理房产证,或者与原房主有了其他...

回迁房买卖有哪些注意事项?

1.确认产权清晰在购买回迁房之前,首要任务是核实房屋的产权状况。购房者应要求卖方提供完整的产权证明文件,包括但不限于房产证、土地使用证以及相关的拆迁补偿协议。这些文件是确认房屋合法性和产权清晰的关键依据。2.了解政策限制回迁房通常受到地方政府的相关政策限制,例如限售期、转让条件等。购房者必须详细了解...

深圳知名房产律师事务所十大案例,成功帮助委托人办理房产证

根据上述征求意见稿可以明确，委托人可适用上述规定第三条进行办理房地产证，在明确法律前提后，道华律师快速介入，帮助委托人办理不动产登记证书。2、道华律师前往深圳中院调取开发商破产卷宗，明确开发商目前的承继主体。根据委托人提供的信息，案涉房屋的原开发商早在2004年就已经被宣告破产。如今，新的承继主体并未...

回迁房买卖流程及注意事项有哪些?

一、回迁房买卖流程1.确认产权:首先,买家需要确认回迁房的产权是否清晰,是否存在抵押或纠纷。这通常需要通过查阅房产证及相关法律文件来完成。2.签订意向书:在确认产权无误后,买卖双方可以签订购房意向书,明确交易的基本条款和条件。3.办理过户手续:接下来,双方需到当地的房产交易中心办理过户手续。这包括提交...

盼了十几年,终于等到啦! ——破产程序终局解决回迁户办证难题

“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持(www.e993.com)2024年11月2日。”据此,回迁房是回迁户安身立命的根本,回迁户办理房产证的诉求,与债权人要求还款的权利相比,事关...

聊城冠县一街道办强拆被判违法后,索赔困局难解

据宋店片区西范庄村一位村民徐兆其介绍,拆迁方案提供的回迁房属于小产权房,村民入住后无法办理房产证,部分村民宁愿领取赔偿款到县城购房。但他家院子的赔偿款,甚至不够买一套小户型的住房。杨海芬和徐兆其等未签字的村民一面与拆迁人员周旋,一面寻找拆迁程序中的漏洞。

回迁房没有房产证可以买卖吗 怎么办理回迁房的房产证

回迁房没有房产证可以买卖吗需要房屋产权人亲自来和您签订买卖合同。一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。通过银行转账方式付款。不要用现金,银行转账的话会留有交易记录,日后产生交易时可以作为付款凭证。农村房屋所有权,这种基本上是没有办理房产证的,这时候可以通过用地审批表,凡在登记册上...

今日普法|卖了的回迁房涨价了,原房主拒绝办理过户!怎么判?

今日普法|卖了的回迁房涨价了,原房主拒绝办理过户!怎么判?2013年,王某以263万元的价格,购买李某的回迁房。买卖双方约定:卖方收到回迁房后立即交给买方;房款分期支付,最后一期63万元待房产证下来后贷款支付。2022年2月,李某拿到房产证,此时房价大幅度上涨,李某要求王某支付其办房产证支出的税款33万余元、房屋...

专家支招:回迁房只有回迁协议无房产证不能过户

如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。