房产证上的人去世了,房子过户问题怎么办?

③房地产权属证明文件:如原始购房合同、房屋产权证等。④继承人身份证明,比如继承人身份证,户口本。另外,如果还涉及到遗嘱继承,则还需要提供经过公证的遗嘱原件和公证书,以确保遗嘱的真实性和合法性。第二,办理步骤①确定合法继承人根据相关规定,如被继承人留有遗嘱,则按照遗嘱执行;如果没有,则按照法定顺序...

如何理解房产证未下来时的过户问题?这种情况下过户有哪些风险?

1.法律风险:由于房产证尚未办理,房屋的所有权归属尚未明确。如果在此期间发生法律纠纷,买方可能会陷入无法证明房屋所有权的困境。2.交易风险:在没有房产证的情况下进行过户,交易的安全性大大降低。卖方可能在过户后反悔,或者出现第三方主张权利的情况,导致买方无法顺利取得房屋所有权。3.贷款风险:大多数银行在...

房产证到手别大意,记得办这6件事,不然未来可能会有麻烦

只要带上房产证、贷款合同、身份证到不动产登记中心办理即可。贷款还清后,也一定要记得及时去办理抵押注销手续。如果不办理注销,房产证上的抵押信息依然存在,这会直接影响后续的房屋交易和抵押。房屋贷款一般都20年打底,时间长了人们难免会忘记。每年都会有粗心大意的贷款人因为抵押信息未注销而导致延误甚至失败。...

二手房房产证过户怎么收费?

二手房房产证过户的费用主要包括以下几个部分:契税:这是根据房屋的交易价格按一定比例征收的税费,具体比例因地区而异,通常在1%至3%之间。个人所得税:如果卖方在出售房屋时获得了利润,需要按照规定缴纳个人所得税,税率一般为20%。印花税:这是一种按照房屋交易金额的一定比例征收的税,通常为0.05%。登记费:这是...

问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办?半岛问法...

因此，购房者在购买房屋时，应当小心谨慎，最好不要约定延期办理产权过户，避免遭受经济损失。房产，是家庭的重要财产，也是市民关注的焦点。就在王律师解答市民疑问的过程中，徐雅楠律师也接到了市民王女士的来电。“两年前我和前夫协议离婚，离婚协议中对前夫名下一套夫妻共同房产进行了约定，约定这套房子将来过户到...

“房没了、家没了”!86岁上海老伯房产过户孙子后,被赶出家门

就这样,通过一份房屋转让合同,金老伯将这套房子过户给孙子,合同金额为105万(www.e993.com)2024年11月28日。实际上他们一分钱也没有出,约定产权归孙子,使用权归我们,我们可以一直在房子里面住。金老伯讲,当时儿子一家为了显示“诚意”,还将新办出的房产证交给老两口保管。房产过户后,因为金老伯手术后身体欠佳爬楼不便,于是将房屋出租,用租金...

上海老夫妻将唯一房产过户给孙子,被赶出家门!房没了,家没了,亲情...

就这样,通过一份房屋转让合同,金老伯将这套房子过户给孙子,合同金额为105万元。“实际上他们一分钱也没有出,约定产权归孙子,使用权归我们,我们可以一直在房子里面住。”金老伯说,当时儿子一家为了显示“诚意”,还将新办出的房产证交给老两口保管。房产过户后,因为金老伯手术后身体欠佳爬楼不便,于是将房屋出租,用...

【以案释法】14年了,房产证终于有了着落

陈某在房屋尚未办理产权证的情况下,直接凭借拆迁安置协议将房屋出售给了徐某。后来王大爷与徐某在交易时约定的房屋坐落位置,就是根据拆迁安置协议中“芜湖市某小区农贸市场3幢11号门面房”来约定的,所以后续裁决书也按照这一表述来确定案涉房屋位置。最初的卖房人陈某已经去世,其家人知道这个事情,但不愿意配合过户...

没有房产证的二手房如何办理过户?

如果房屋确实没有房产证,且权属清晰,那么接下来的步骤是补办房产证。这通常涉及以下几个步骤:三、办理过户手续在房产证补办完成后,即可进行房屋过户手续。过户手续通常包括以下几个步骤:四、注意事项在办理没有房产证的二手房过户时,买家需要特别注意以下几点:...

房产纠纷中房产证上可以减名字吗?减名字需要什么手续?

(一)房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。步骤:1、带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给...