口头协议购买朋友房屋代还房贷,房屋无法过户能否起诉要回房款?

2.房屋转卖协商及后续情况:2015年6月,被告无力偿还银行贷款,原被告口头协商被告将房产转卖给原告,原告同意,双方商定原告可办理过户手续后支付被告首付款。自2015年6月起,原告代替被告偿还银行按揭贷款。然而,2019年2月房屋被北京市东城区人民法院依法拍卖,原告无法实现购买目的,故主张被告返还代付的房...

房贷没还完 房子也能“直接卖”丨政策落地·便民利民微改革

“带押过户”指的是在已抵押的不动产转移登记时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记,就可以完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。郑州市民张一君:刚才过完户了,然后只要买家拿到房本,几乎就可以放款了。这个带押过户确实是一个利民好政策。按照以前的规定,二手房买卖需要卖方提前还清贷款,解除抵押后才能办理过...

按揭购买二手房需要过桥资金吗?不需要!

如果业主房子还有房贷没还清,买方也需要按揭购房的话,只需要双方拿着相关证件,直接去银行带押过户即可,银行会帮你把一切手续办好,不需要付一分钱!为什么呢?因为,2023年3月,中国自然资源部联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款就可以直接...

不香了?转经营贷的深圳业主,又想转回房贷了!

等B的房贷批下来了,A就再还掉经营贷,解除房子抵押状态。接着,房子交税完再抵押给银行,房贷的钱就直接打到A账上,A再拿去还之前借来还经营贷的钱。流程虽然不难,但买家B却是个风险点,必须是个靠谱的人。所以,有些贷款中介就给出损招了,让两口子离婚,房子归前夫/妻,再把房子卖给前夫/前妻。听着就闹心...

如何处理房屋过户中的房屋贷款问题?这些处理方法有哪些实际应用?

最直接的方法是在过户前还清所有未偿还的房屋贷款。这可以通过卖方自行筹集资金或与买方协商,由买方提前支付部分款项来实现。这种方法确保了房屋在过户时没有任何贷款负担,从而简化了过户流程。2.贷款转移另一种常见的方法是将现有的房屋贷款转移到新的买方名下。这通常需要银行的同意,并且买方必须符合银行的贷款条...

房贷没清,也能卖房过户 二手房“带押过户”可以全程网办了

不动产登记服务中心对银行及买卖双方共同发起的二手房转移登记申请进行审核、办理(www.e993.com)2024年11月3日。线下办理流程——买卖双方在房管部门完成网签；买卖双方及抵押权人(原、现)共同至萧山区政务服务中心2楼窗口不动产登记窗口受理“带押过户”业务；税务对买卖双方提交的纳税申报信息进行审核，买卖双方缴纳税费；不动产登记服务中心对买方...

有房贷的房子如何出售?房贷未还清时卖房的流程是什么?

一旦找到买家,双方需要签订正式的买卖合同。合同中应详细记录房产的现状、贷款余额、交易价格、付款方式等关键信息。此外,合同还应明确指出,买方将承担剩余的房贷,并在交易完成后直接向银行支付。四、办理过户手续在买方支付了足够的款项以覆盖贷款余额后,房主可以与买方一同前往房产交易中心办理过户手续。此时,银行会释...

还完房贷就完事了?可别忘了做这件事,不然房子还不算是你的

在获得上述证明后，您需要携带这些文件以及您的身份证明和房产证，前往不动产管理中心办理解除抵押手续。完成这一步骤后，房产才真正成为您的个人财产。总之，完成这些步骤对于确保房产完全转移到您的名下是必要的。在这个过程中，注意细节和官方程序的遵守是非常重要的。还完房贷的注意事项:在处理房产交易时，尤其是在...

不用还清房贷就能卖房,二手房"带押过户"有了"宁波模式"

卖方许先生出于资金周转需要,急售一套位于江北区的住宅。买方陈先生看中了这套房子,双方以500万元的成交价达成协议。但是,许先生尚有87万元按揭贷款未还清,房子还处于抵押中,无法正常过户。通过“带押过户”模式,许先生和陈先生及银行通过签订四方协议,一次性办理了不动产转移、抵押权变更、抵押权转移“三合一”组合...

关于“有套住房想卖,但是还有商业贷款没有还完,怎么办?”问题的答复

11月21日,孙女士咨询:有套住房想卖,但是还有商业贷款没有还完,怎么办?11月21日,市住房公积金中心答复:你好,可以办理,需要原贷款银行同意出具“带押过户确认书”方可办理,具体的贷款条件可以到我中心网站或“铜陵公积金”微信公众号上查询。申请办理住房公积金贷款存量房“贷押过户”的申请条件是:买方应符合铜陵...