借名购买经济适用房,出名人反悔出资人起诉过户胜诉,律师解析

之后原告多次与被告协商协助办理过户手续未果,故原告起诉至法院。四、被告辩称刘瑞辩称:1.原告所述房屋为经济适用房,原告不具备申请、购买北京市经济适用房的资格。本案诉争房屋是原告以被告名义骗购的北京市经济适用房。2.被告与原告签订的《代购房屋协议》虽系双方真实意思表示,但被告仅签订协议并未实际...

经济适用房是否可以过户?买卖是否有效?

首先,关于经济适用房的过户问题。经济适用房在购买后的一定期限内是不允许过户的。这个期限通常为5年,具体时间根据当地政策而定。在此期限内,如果业主需要转让房屋,通常需要将房屋卖回给原出售单位或者政府指定的机构。超过规定期限后,业主可以申请将经济适用房转为普通商品房,之后便可以自由买卖。其次,关于经济适...

【晚报融媒·帮您办|2628119】法治在线丨购买经济适用房无法过户...

“曾先生明知该房屋性质为经济适用房,却仍私下签订买卖协议。”8月14日,乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民事审判二庭法官张玲介绍,依据法律规定,该协议无效,协议无效的情况下约定的违约责任自然也无效,法院最终判决双方买卖协议无效,方女士退还曾先生购房款34万元。几年前,方女士与一家房地产开发公司签订了《商品房预...

经济适用房无法过户?你该了解这些法律风险

曾先生的装修行为虽然合理,但在房子还未移交给方女士前,暂不处理这一部分赔偿,需双方在房屋交接时协商解决。从这个案例可以看出,购买经济适用房需特别注意其转让限制。一方面,经济适用房的初衷是为了解决低收入家庭的住房困难,私下买卖可能会扰乱社会秩序,损害公共利益。另一方面,作为买方,也需了解相关政策和法律法规...

从他人手中购买经济适用房无法过户 可以要求赔偿违约金吗?

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。张玲提醒大家,经济适用房购房后存在一定的转让限制,因此买卖经济适用房需提前了解其相关政策和法律法规,否则可能会面临买卖无效或无法过户登记的法律风险。

经济适用房能过户吗?买卖是否有效?

首先,关于经济适用房的过户问题,根据中国的相关法律法规,经济适用房在一定条件下是可以进行过户的(www.e993.com)2024年11月22日。通常情况下,经济适用房的购买者需要满足一定的居住年限要求,这个年限根据不同城市的政策而有所不同,一般为5年以上。在此居住年限内,经济适用房是不允许进行买卖的。一旦满足了规定的居住年限,购房者可以申请将房屋...

想要过户经济适用房?请你了解这些!!

①契税,过户评估价的1.5%②经济适用房补交契税(上道税),原始购房价的1.5%,50万*1.5%=7500元。③土地价款,过户评估价的1%④土地契税,土地价款金额的4%⑤产权登记费,80元。特别说明1、符合满五唯一政策,免征个人所得税。2、部分有经济适用房的小区参考:复兴苑小区、西苑南北区、中华小区、秀兰城...

房产律师:借名购买北京的经济适用房,出资人起诉过户最终胜诉

直到2019年元旦,宋某霞来找我商量,并达成协议给66万元,后写了两份协议让我配合过户给周某旭名下,但是我认为不能过户给周某旭,所以没有谈妥。法院查明2002年8月28日,北京Y公司(出卖人)与杨某杰(买受人)签订《商品房买卖合同》,约定买受人购买的商品房位于北京市昌平区W号房屋。周某旭支付了购房款,并于2003...

经济适用房过户的流程是什么?

首先,申请人需要向当地住房保障部门提交相关材料,包括身份证明、户口簿、婚姻状况证明等,以证明其符合经济适用房的购买资格。住房保障部门将对申请人的资格进行审查,确保其符合政策要求。2.签订买卖合同资格审查通过后,买卖双方需签订《经济适用住房买卖合同》。合同中应明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时...

房产律师解析一起借名购买经济适用房出资人起诉过户法院驳回案例

2015年案涉房屋取得产权证书，登记在孙某杰名下，现已满足5年上市交易条件，陈某喜多次催促孙某杰依约协助办理过户手续，孙某杰因已与他人结婚，均以各种理由拒绝，双方借名买房协议系真实意思表示，且陈某喜已取得经济适用房购买资格，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应全面履行合同义务，为维护陈某...