【以案释法】协议离婚后,一方未按约办理房产过户怎么办?
法院审理后认为,当事人签订的离婚协议中关于财产处理的条款,对男女双方具有法律约束力。本案中,双方签订的离婚协议书明确约定登记为双方共同共有的案涉房屋归刘某个人所有,该约定未违反法律规定,合法有效。另查明案涉房屋的贷款已经清偿完毕,无查封、无抵押,过户条件已成就,张某应当履行协助办理过户义务。故对原告刘某...
我方和丈夫离婚,公婆主张我们房屋是他们借名买房,法院如何认定
后二原告以被告的名义购买了位于北京市昌平区某室房屋,原告向开发商支付了购房定金、首付款,之后的房屋按揭贷款也均由二原告负责偿还,且已经全部还完。待涉案房屋满五年符合上市交易条件时,二原告多次催促被告将房屋产权过户至原告名下,但被告始终以各种理由推脱;二原告认为,二原告与被告约定在先,而且约定是双方的真...
离婚时房产无法过户,怎么办?
1、通过协商解决:双方应尽量通过友好协商,就房产的价值评估、分割比例等问题达成一致意见。可以邀请第三方中介机构进行评估,以确保公平性。2、申请法院调解或裁决:如果协商无果,可以向法院申请调解或直接提起离婚诉讼。法院将根据双方的实际情况和法律规定,作出公正的判决。3、解除法律限制:对于存在抵押、查封等问题的...
最高院二审改判:离婚协议约定房产归女方所有,未过户,能否排除男方...
2.根据《离婚协议书》,夫妻一方即取得了对案涉房屋所享有的请求过户登记的权利。该离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为,是一种债的关系,夫妻一方据此针对该房产享有的是债权请求权。从权利内容看,夫妻一方对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利相对于债权人对夫妻另一方的普通债权请求权而言针对性更加强...
房产证写上了名字, 但可能并不属于你! 四条“新规”建议提前了解
只要是婚后买的,不管全款贷款,都是夫妻共有,这就是根据《民法典》的第一千零六十二条。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条也明确规定:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
最高检发布民事再审检察建议典型案例
2020年7月28日,张某友、雷某芬在开州区民政局办理离婚登记,在离婚协议中将一套夫妻共有房屋约定由雷某芬一人所有(www.e993.com)2024年7月26日。2021年9月9日,张某友刑满出狱后,因黄某生想起诉张某友,要求其偿还30万元借款,双方经商量后,张某友给黄某生补充出具“还款计划书”,落款时间提前到2020年8月13日,并且将本没有约定利息的...
离婚如何查询对方房产?夫妻离婚房产分割如何处理?
2、婚后共同出资的房产房产由夫妻双方在婚后共同出资购买,且在婚姻存续期内获得房产证的,属于夫妻共同财产,无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字,都应该合法分割。房子价值按离婚时市价估计,不由买房时房价来定。若离婚时涉及房屋贷款尚未还清,则需要将尚未归还的贷款部分扣除,由得房方独自偿还剩余的贷款...
关于夫妻离婚房产归孩子,律师提醒要注意这三点
于是,经过慎重考虑,王伟夫妇决定协议离婚。离婚协议中约定,女儿王雪跟随林琳共同生活,登记在夫妻双方名下的房子归女儿王雪所有,由林琳偿还剩余贷款,王伟则要配合办理房屋过户手续。签订了离婚协议后,两人便前往民政局进行了离婚登记,顺利解除了婚姻关系。然而,等林琳好不容易还完了房产贷款,联系王伟去办理房屋过户时,之...
离婚律师——夫妻离婚时归一方房屋对方过户给他人签署合同有效吗
西城法院,认为该《离婚协议书》为双方对子女、财产所达成的协议,性质应为合同关系,不构成物权的设立。秦某英和陈某未基于《离婚协议书》产生物权设立即秦某英和陈某未享有诉争房屋的所有权,其基于其为涉案房屋真实权利人及行使产权人的权利主张诉争房屋归其所有,陈某凤协助过户的诉讼请求,无法律依据,对其主张...
夫妻名字都在房产证上离婚时妻子一分钱没有 为啥
1、婚后共同买房型:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的...