农民房的过户流程是什么?这种过户对农村土地管理有何影响?

1.申请过户:买卖双方需向当地村委会或乡镇政府提交过户申请。申请时需提供房屋所有权证、土地使用证、身份证等相关证件。2.审核材料:村委会或乡镇政府会对提交的材料进行审核,确认房屋和土地的合法性以及买卖双方的身份信息。3.签订合同:审核通过后,买卖双方需签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。4.缴...

如何合理处理限购过户问题?这些处理方法有哪些优缺点?

例如,如果购房者本人不符合限购条件,但其配偶或父母符合,可以通过家庭内部协商,将房产过户至符合条件的家庭成员名下。这种方法的优点是灵活性高,能够有效规避限购政策。但其缺点是涉及家庭内部关系,可能引发财产纠纷,且在法律上存在一定风险。第三种方法是利用公司名义购房。在某些情况下,购房者可以通过设立公司或利用已...

房产律师——购买按经济适用房管理房屋,对方反悔,能否起诉过户

出卖人应于2011年8月前交付房屋。买受人购买经济适用住房(定向安置)产权性质“按经济适用住房管理”。2009年10月11日,孙某(卖方、甲方)与孙某坤(买方、乙方)签订《回迁期房买卖合同》:1.乙方同意购买涉诉X号房屋,房屋价格858640元。2.甲方收到房款之日730天内将房产交给乙方使用,并在房产过户时配合乙方提供...

购买的二手房无法过户怎么办?

需要注意的是,没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的,买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回房款就成为了未知数,所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。姜律师提醒,房子一日不过户就一日不属于自己。因此,一定要提前了解好该房屋是否可以正常...

从他人手中购买经济适用房无法过户 可以要求赔偿违约金吗?

“我不同意解除买卖协议,买卖协议双方约定明确,是真实的意思表示。”方女士称,双方在中介公司召集下签订了买卖协议,与中介公司还签订了一份居间协议,曾先生清楚经济适用房产证下来后并不能立即过户,自己并未违约,希望双方继续履行合同,等到房子能过户时自己会主动协助对方办理过户。

“带押过户”如何保证资金安全?成都试点推行存量房资金监管服务

根据《通知》，办理“带押过户”的流程为：卖方在取得卖方银行“带押过户”同意后，买卖双方根据网上签订的存量房买卖合同（经纪服务合同）向买方银行申请贷款，买卖双方到监管银行签订存量房交易资金监管协议、选择还贷模式、办理自有资金监管，买方银行在交易双方完成存量房转移登记和抵押权登记后将贷款资金划转至政府部门...

北京房屋案例:借朋友名义购买拆迁经济适用房起诉过户胜诉

李某兰、吴某昊向一审法院起诉请求:1、请求判决确认李某兰、吴某昊与孙某英、林某微于2009年签署的关于北京市朝阳区一号借名买房《协议书》无效;2、请求判决孙某英、林某微将上述房屋返还给李某兰、吴某昊。孙某英、林某微向一审法院反诉请求:要求李某兰、吴某昊协助孙某英、林某微办理诉争房屋的过户手续,将...

经济适用房无法过户?你该了解这些法律风险

买经济适用房,结果发现过不了户怎么办?乌鲁木齐的曾先生就遇到了这样的烦心事。他明知房子是经济适用房,还是和房主方女士签了买卖协议。然而,房产证下来后一直无法过户,曾先生认为对方违约,诉至法院要求解除合同和赔偿。沙依巴克区人民法院的法官张玲解释,依据相关法律规定,这类买卖协议无效,协议中约定的违约责任也无...

问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办?半岛问法...

因此您要求排除对该房屋的执行的诉讼请求很难得到法院支持。”王律师提醒，购房者应当意识到，在房屋未办理过户期间，登记的不动产权人仍可能将该房屋二次出售、抵押给他人，或者因不动产权人欠款而被查封。因此，购房者在购买房屋时，应当小心谨慎，最好不要约定延期办理产权过户，避免遭受经济损失。房产，是家庭的...

购买未满五年的经济适用房,合同有效吗?法院这样判!

2018年2月原、被告签订房屋买卖合同,被告将名下一套经济适用房卖给原告。该房屋是被告于2013年签订经济适用住房订购协议书购得,交纳房屋契税,2018年3月办理的不动产权证书。后来两人因办理过户手续发生纠纷,原告于2023年8月起诉,要求确认合同有效,被告协助原告办理房屋过户手续。