买的回迁房还没过户就被抵押了,房子能保住吗?清新区法院提醒

在购房款的支付方式上，建议不要一次性支付完全部房款，应尽量多预留一些尾款，并将尾款支付时间约定在可以办理过户登记后，防止卖房人携款消失而不配合过户。此外，房屋买卖合同中应明确房屋交付的时间和方式，避免出现合同履行过程中房屋又被出卖、出租、抵押等情形的发生。为防止原房屋权利人利用二次过户间隙对房屋进...

“带封过户”执行新模式 给被封房屋“解扣”

房子在被查封状态下,无法过户,不能直接买卖。走正常程序要经过法院执行拍卖,如果拍卖不顺利,房子没人要就会有流拍风险……等漫长的拍卖流程全部完成,不论是债权人还是债务人从时间和财产上都会造成很大的损失。如何给一套套法拍房“解扣”?为此,济南市历下区人民法院在济南中院的大力指导下,联合济南市不动产登记中...

被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

“房子产权是我的,但是我抵押出去了,你们不能卖。”在执行程序中,被执行人名下的房屋会存在按揭贷款尚未还清或者将房子抵押给其他债权人的情况。京小槌释法抵押权的设立不影响法院进行司法拍卖,但拍卖所得价款在扣除执行费用后应当优先清偿抵押债权,剩余价款用于清偿普通债权。如果被执行人所设立的抵押是最高额抵...

【拍案说法】“带封过户”执行新模式 给被封房屋“解扣”

房子在被查封状态下,无法过户,不能直接买卖。走正常程序要经过法院执行拍卖,如果拍卖不顺利,房子没人要就会有流拍风险……等漫长的拍卖流程全部完成,不论是债权人还是债务人从时间和财产上都会造成很大的损失。如何给一套套法拍房“解扣”?为此,济南市历下区人民法院在济南中院的大力指导下,联合济南市不动产登记中...

“娃娃业主”的房产也不能随意抵押、过户

未成年人房产被监护人随意抵押这类情况今后将严格杜绝现实生活中,父母基于规避将来过户转让的税费、为子女购置婚前房产、择校就读等各种因素考虑,将自己出资购买的房产登记在未成年子女名下的情况越来越常见。因长辈赠与、继承、拆迁安置等因素,未成年人名下拥有不动产的情形也并不罕见,“娃娃业主”越来越多。

买房不过户 惹出大麻烦 住了8年的房子成了抵押物

买房不过户惹出大麻烦住了8年的房子成了抵押物每日甘肃网6月21日讯据兰州晚报报道自己花钱买的二手房，突然变成被法院强制执行的财产，新房主张某立即向法院提出“终止执行案涉房屋”的诉请(www.e993.com)2024年12月19日。6月19日，兰州市西固区人民法院虽驳回了张某的诉请，但法官告知张某可以通过其他途径维护自己的权益。起因花钱买房却...

刚过户的房子是否可以抵押贷款?

一、房屋过户后的法律状态房屋过户是指购房者通过法律程序,从卖方手中正式取得房产所有权的过程。一旦过户完成,购房者便成为房产的合法所有者。然而,这并不意味着房产可以立即用于抵押贷款。银行或金融机构在考虑抵押贷款时,会对房产的法律状态进行严格审查,确保房产无任何法律纠纷或抵押记录。

抵押房产也能过户?带押过户全攻略

再比如,你准备贷款买一套住宅,但卖方贷款还没还完。你们可以联系卖方的抵押权人,同样出具同意“带押过户”的材料,然后一起去申请不动产转移登记。接着买方和自己的抵押权人再申请顺位抵押权登记。等买方贷款到账后,立即结清卖方的贷款,然后由卖方的抵押权人申请抵押权注销登记。

哪些房子买了不能过户

第二,房产证存在问题,有抵押查封风险的房子。房子在银行按揭是正常现象,但要过户前还完解压,就能正常过户。但是有些房子,在抵押期间已经被债权人起诉查封,这种房子是千万不能买的,需要买房的时候委托专业的人去不动产中心查询。第三,违建房和危房。违建房是买卖、过户和抵押都不允许。危房是已经没有了居住的意义...

刚过户的房子能否抵押贷款?如何操作?

刚过户的房子原则上是可以申请抵押贷款的,但需满足一定的条件。首先,房产证必须已经办理完毕,并且过户手续已经完成。其次,银行会对房产进行评估,以确定其市场价值和贷款额度。此外,银行还会考虑借款人的信用状况、还款能力等因素。二、如何操作刚过户房子的抵押贷款?