如何办理贷款还清后的房屋过户?这些过户流程有哪些注意事项?

这是过户的前提条件,没有这份证明,后续的过户手续将无法进行。二、办理抵押注销在贷款还清后,您需要到原贷款银行办理抵押注销手续。这一步骤通常需要携带贷款结清证明、身份证、房产证等相关材料。银行会出具抵押注销证明,这是过户的必要文件之一。三、缴纳税费过户过程中,您需要缴纳一定的税费,包括契税、印花税等...

房屋抵押过户的具体流程是怎样的?

抵押登记完成后,接下来是办理房屋过户手续。买卖双方需携带身份证、房产证、购房合同等相关文件到房地产交易中心进行过户。过户过程中,交易中心会对文件进行审核,并收取过户税费。完成过户后,新的房产证将发放给买方。第五步:贷款发放与还款过户手续完成后,银行会根据合同约定发放贷款。申请人需按照合同规定的还款方式...

北京房产律师——购买房屋存在抵押,如何通过诉讼过户

原告赵某鹏向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令第三人注销位于北京市顺义区H号楼的抵押登记。2、请求依法判令被告于抵押登记注销后立即协助原告将上述房屋过户登记至原告名下。3、请求依法判令被告支付逾期办理不动产权证书的违约金，……。事实与理由：2018年12月16日，原被告签订《北京市商品房现房买卖合同》，由...

买房不过户 惹出大麻烦 住了8年的房子成了抵押物

根据我国法律规定，不动产所有权的归属以不动产登记为准，即使签订购房合同并实际占有房屋，只要没有办理过户登记，依然没有取得房屋所有权，原所有权人依然可以对房屋进行处分。当然，此时购房人也并非只能自认倒霉，其依然可以追究卖房人的法律责任。法官借以此案提醒大家，在购房后应及时办理过户登记，切勿和本案的张某...

房屋过户作为抵押,老人为何拒绝还款?

刘某要求陈大妈先将房屋过户作为抵押,等钱款还清后再过户回去。陈大妈以为房屋只是在借款期间内的暂时抵押,还清借款后就可以收回房屋,因此同意了刘某的要求。陈大妈同刘某前往房产中介公司并冒充老伴的名字在转让协议上签字,房屋转让款为65万元。房子过户成功后,刘某仅向陈大妈转账40万元,同时约定月付利息为1.46万元...

正安法院执结首起房产“带押过户”案件

最终,各方达成一致意见,涉案房屋顺利过户(www.e993.com)2024年11月20日。至此,正安法院首例“带押过户”案件顺利执结。法条链接:《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押...

以案释法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人是可以转让抵押财产的,但当事人另有约定的除外。根据现有法律规定,全国各地也陆续出台了“带押过户”的政策,这的确促进了房地产的交易活力,也提升了二手房的交易效率。与此同时,广大购房者要注意,虽然“抵押房”已经不存在过户问题,但房屋上的抵押权...

房贷没还完 房子也能“直接卖”丨政策落地·便民利民微改革

郑州市民张一君:刚才过完户了,然后只要买家拿到房本,几乎就可以放款了。这个带押过户确实是一个利民好政策。按照以前的规定,二手房买卖需要卖方提前还清贷款,解除抵押后才能办理过户,买方如果需要贷款还要再申请抵押登记,最长需要约两个月才能完成。改革后,登记部门通过优化流程,把原先需要分别办理的“抵押权注销登记...

观· 法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人是可以转让抵押财产的,但当事人另有约定的除外。根据现有法律规定,全国各地也陆续出台了“带押过户”的政策,这的确促进了房地产的交易活力,也提升了二手房的交易效率。与此同时,广大购房者要注意,虽然“抵押房”已经不存在过户问题,但房屋上的抵押权...

房屋抵押过户流程是怎样的?

在房产交易中,房屋抵押过户是一个复杂但至关重要的流程。这一过程涉及到多个步骤,包括但不限于抵押权的设立、债务的履行以及最终的产权转移。以下是对房屋抵押过户流程的详细解析。第一步:抵押权的设立首先,借款人需与贷款机构签订抵押合同,明确抵押物的具体信息、贷款金额、利率、还款期限等关键条款。合同签订后,...