购买拆迁安置房,卖房人反悔不配合过户怎么办?
其一,三年限制交易期限已满(小产证满三年,或者动迁安置协议和大产证同时满三年了),房屋上没有任何查封和抵押,符合过户条件。且诉至法院时,动迁房已经在房东名下且其已办出小产权证。这种情况下,若买家支付全额房款没有问题的话,基本法院会倾向于支持继续履行,办理过户更名手续。当然这个时候房屋上,在本案的查封之...
公租房可以买卖?还能3年拿产证?上海金山区一开发商为回笼资金违规...
记者与开发商签订的是正常“有编号、有备案的房产交易合同”;明年3月交房后先给“使用权证”,再等待3年,就可正常拿到房产证。记者表示很惊讶,反复询问此言真假,对方语气坚定地告知:“确定可以的!”不仅销售上和正常商品房一样,他还向记者列举了御府公寓相比一般商品房小区的种种优势:由于是保障性住房,销售时可不...
竣工20多年的小区终于有了“大产证”!老住户激动不已:“以为等不...
记者从朱家角镇了解到,小区一期建设了1号、2号楼,项目由当时的青浦区计划委员会“关于朱家角镇建造教工住宅项目的批复”、青浦县人民政府“关于同意朱家角镇教委新建教工住宅建设用地的批复”批准建设,规划建筑面积为5000余平方米,项目于1995年开工,于1996年7月竣工。小区二期建设了3号、4号楼,规划建筑面积为4800余...
盼了20年的“小产证”终于来啦!朱家角镇教苑新村首批15户居民办理...
朱家角镇教苑新村共有住户132户,下一阶段,朱家角镇将根据区委、区政府指示,踩准每一步,慎之又慎地在律师的全程参与下,针对剩余尚未办理产证的家庭按照不同情况出具相应的法律建议,协助业主办理不动产权证。化解朱家角教苑新村20年产证问题是区委区政府领导带头攻坚突破的一个缩影。青浦区把2019年作为化解信访突出...
大小产证都没办能算正式交房吗
民情实录:去年11月,刘先生在闵行区购买了一处期房,今年11月开发商通知他去收房时,该房的大产证和小产证都没有出来,说是要过些日子,刘先生想问这样算不算正式交房?过期是否要赔偿?信利律师事务所上海分所沈永锋律师:这个问题要看预售合同上的约定,上海市商品房预售合同标准文本对交房条件设计了三种可以选择的条款...
产证拿不到,收益猛缩水 上海嘉定宝龙广场,三年深套多少业主?
前年,开发商承诺,若业主在2019年8月7日仍未取得小产证,可以解除合同退房(www.e993.com)2024年9月8日。如今,承诺再次化为泡影。更糟心的是,购房时销售人员宣传的第4年起8%购房款的年收益,到头来也成了“空头支票”。违规敲除隔断产证办理受阻杨先生介绍,在嘉定区宝龙广场尚未开业前,售楼处广告牌上的“0风险投资”、“无忧稳赚的黄金...
还清贷款方能过户“转按揭”实际叫停
鉴于2003年5月1日起实施的《上海市房地产登记条例》中预告登记两年保护期限即将到期,市房地资源局已于4月4日发布公告,催促2003年4月30日前房地产开发企业已经办妥房屋所有权初始登记(“大产证”)、2003年4月30日前办妥相应的商品房预售合同登记备案或者预购商品房抵押登记,但至今尚未申请房地产转移登记(“小产证”...
昆明一小区8年办不了产权证 居然是…
对符合规定的申请,房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证。小产权小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说,只有开发商办出了“大产证”,购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不...
入住多年办不了证!听说小区被定性为“小产权”,几百名业主急坏了
这个小区,交房6年,8000业主一直在等这张证!现实生活中哪几类新房没法办理不动产权证?满满的干货购房者请细读!何谓大产证和小产证?在解释哪些房子不能办不动产权证之前,小编先科普一下,“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。大产证大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房...
购买未满3年的动迁房,合同合法有效!你敢买吗?
更具《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》中规定,动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准,而不受小产证满3年的限制。购买未满三年动迁房存有什么风险?不能过户。动迁房买卖未满3年签订的买卖合同虽然有效,但是,不能办理过户手续,必须等满三年后才能办理。