没有不动产证的二手房是否可以过户?
首先,没有不动产证的二手房原则上是不能进行过户的。不动产证是房屋所有权的法定证明,没有这一证明,房屋的所有权状态无法得到官方的确认。因此,任何形式的房屋交易,包括过户,都必须基于有效的不动产证进行。然而,在实际操作中,存在一些特殊情况。例如,房屋可能因为历史原因或其他特殊情况暂时没有办理不动产证。在这...
不动产证房子的买卖注意事项有哪些?
1.验证不动产证的真实性在交易开始之前,买方应通过官方渠道验证不动产证的真实性。这包括检查证书上的所有信息是否与房屋实际情况相符,如房屋地址、面积、结构等。同时,确认证书上是否有任何抵押或债务记录,这些都可能影响交易的进行。2.确认产权人的身份买方需要核实卖方是否为不动产证上列明的合法产权人。如...
房子赠与协议 有必要吗?
答案是不可以!因为法律规定,赠与的意思表示要和赠与行为同时发生才有效,如果是因为打算离婚了才去补签,会被认定是父母和孩子在“恶意串通”,损害第三方利益。除非是夫妻的另一方,认可这个房子就是对方父母赠与对方一个人的,愿意在补签的《赠与协议》上签字,那么这个补签的协议才是有效的。最后,虽然《赠与协议》...
还了十年月供后,他们失去了房子
预告登记是网签之后,取得不动产证之前,购房者彰显对房子所有权的一种凭证,一般期限是90天,到期后可以再申请。房子预告登记到购房者名下,如果没有购房者同意,房子的所有权不能转移。一家头部企业的区域负责人告诉经济观察报,在房地产项目开发销售过程中,预告登记一般只做到开发商层面,大部分房地产项目不会为购房...
我家房子什么时候可以办证?
市不动产登记服务中心回复:您咨询的问题,契税是由税局征收,按照首次交契税时,契税票面时间计算。187***212雷先生:长江路诚发书香苑西区06年入住,问什么时候办证,房屋出让金有没有交?市不动产登记服务中心回复:您咨询的问题办理不动产证相关问题,经不动产信息系统查询,目前开发商尚未办理不动产首次登记,待手续...
极目新闻“市民有约”聚焦办证那些事儿:湖北省内不动产登记可异地...
刘昊介绍,“交房即办证”是指开发企业交房后,购房者完成收房手续,就可以办证,就是“前脚收房,后脚拿证”(www.e993.com)2024年7月28日。“这个月中旬时,由洪山区不动产登记部门驻点在你们小区开展了为期6天的现场服务办证,您当时没有空去办理,也没有关系。”刘昊表示,如果孙女士长期出差在外,想尽快拿到不动产证书的话,可以用手机下载“...
首付四百万后得知买到法院查封房?开发商:愿退款,暂资金不足
韦涛称,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,由于出卖人的原因,买受人自合同订立之日起90日未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照...
“房贷没还清也可以卖房啦!还可以省下中介费!” “带押过户...
如果您不想通过房屋中介办理二手房“带押过户”业务,那么,在买卖双方确定交易意向之后,买方申请贷款、卖方偿还贷款、房款交割和房产过户等手续,都可以由银行牵头完成,无需向银行支付额外费用(如果选择通过公证处账户交割房款的,需要向公证处支付一定费用)。
房子过户给子女要交税吗?
4、户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房子过户所需材料如下:1、登记申请书;2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;4、不动产界址、空间界限、面积等材料;5、与他人利害关系的说明材料;...
“跳单”有风险、带押过户应谨慎,法官提示注意这些买房细节
开发商表示,合同约定办理产权登记转移的条件是涉案小区房屋完全销售,而现在该条件还没有成熟,同时房屋存在抵押也不能过户。双方多次协商均未成功。2022年于某起诉至法院,要求开发商配合办理产权转移登记,并且支付迟延办证的违约金。法院经审理查明,双方在买卖合同中确有产权转移登记的条件约定,但该约定为格式合同...