借名购买经济适用房,出名人反悔出资人起诉过户胜诉,律师解析

1.原告所述房屋为经济适用房,原告不具备申请、购买北京市经济适用房的资格。本案诉争房屋是原告以被告名义骗购的北京市经济适用房。2.被告与原告签订的《代购房屋协议》虽系双方真实意思表示,但被告仅签订协议并未实际履行。原告以被告名义签署房屋买卖合同及向经济适用房主管部门提交虚假申请材料,是违法、违规...

经济适用房是否可以过户?买卖是否有效?

经济适用房在购买后的一定期限内是不允许过户的。这个期限通常为5年,具体时间根据当地政策而定。在此期限内,如果业主需要转让房屋,通常需要将房屋卖回给原出售单位或者政府指定的机构。超过规定期限后,业主可以申请将经济适用房转为普通商品房,之后便可以自由买卖。其次,关于经济适用房的买卖是否有效。在经济适用房...

【晚报融媒·帮您办|2628119】法治在线丨购买经济适用房无法过户...

法院审理后认为,本案中,双方当事人买卖的房屋为经济适用房,方女士对案涉房屋享有的是有限产权,经济适用房的目的也是为了解决城市低收入家庭住房困难,双方私下所签订的房屋买卖协议,扰乱了社会秩序,损害了其他低收入人群的利益,违背社会公共利益,该《房地产买卖协议》无效。合同效力属于人民法院依法主动审查的范畴,为...

从他人手中购买经济适用房无法过户 可以要求赔偿违约金吗?

本案中,方女士将案涉经济适用房出售,存在过错,曾先生在双方签订《房地产买卖协议》时,明知该房产证尚未取得房产证,也知道该房屋为经济适用房的情况下仍购买案涉房屋,其对案涉合同的无效也存有过错,双方应当各自承担相应的责任。考虑到曾先生在购买案涉房屋后进行装修属于合理行为,确实会让该房屋增值,基于公平、...

经济适用房无法过户?你该了解这些法律风险

他明知房子是经济适用房,还是和房主方女士签了买卖协议。然而,房产证下来后一直无法过户,曾先生认为对方违约,诉至法院要求解除合同和赔偿。沙依巴克区人民法院的法官张玲解释,依据相关法律规定,这类买卖协议无效,协议中约定的违约责任也无效。法院最终判决双方买卖协议无效,方女士需退还曾先生购房款34万元。

经济适用房能过户吗?买卖是否有效?

首先,关于经济适用房的过户问题,根据中国的相关法律法规,经济适用房在一定条件下是可以进行过户的(www.e993.com)2024年11月22日。通常情况下,经济适用房的购买者需要满足一定的居住年限要求,这个年限根据不同城市的政策而有所不同,一般为5年以上。在此居住年限内,经济适用房是不允许进行买卖的。一旦满足了规定的居住年限,购房者可以申请将房屋...

想要过户经济适用房?请你了解这些!!

过户税费:①契税,过户评估价的1.5%②经济适用房补交契税(上道税),原始购房价的1.5%,50万*1.5%=7500元。③土地价款,过户评估价的1%④土地契税,土地价款金额的4%⑤产权登记费,80元。特别说明1、符合满五唯一政策,免征个人所得税。2、部分有经济适用房的小区参考:复兴苑小区、西苑南北区、中华小...

北京房屋案例:借朋友名义购买拆迁经济适用房起诉过户胜诉

最后,对于经济适用房的交易和产权变更,应当按照法定程序进行。在房屋具备上市交易条件后,相关的过户手续和合同履行应当依法依规办理,以避免潜在的法律风险。总之,这起案件提醒我们在房产交易中要严格遵守法律政策,注重证据,尊重公共利益,以确保交易的合法性和稳定性。

经济适用房过户的流程是什么?

首先,申请人需要向当地住房保障部门提交相关材料,包括身份证明、户口簿、婚姻状况证明等,以证明其符合经济适用房的购买资格。住房保障部门将对申请人的资格进行审查,确保其符合政策要求。2.签订买卖合同资格审查通过后,买卖双方需签订《经济适用住房买卖合同》。合同中应明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时...

房产律师:借名购买北京的经济适用房,出资人起诉过户最终胜诉

周某旭支付了购房款,并于2003年10月份对诉争房屋进行了装修,并一直居住至今。2004年8月16日,诉争房屋的房屋所有权证书办理完毕,登记的房屋所有权人为杨某杰。诉争房屋性质为经济适用房。2019年5月份,周某旭以合同纠纷为由将杨某杰诉至本院,要求确认双方之间的借名买房协议(行为)有效;杨某杰协助周某旭将诉争...