主观题:如何解答刑法/刑诉/民法/民诉学科案例分析题?
第29条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(2)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(3)已支付的价款超过合同约定总价款的50%。本案...
租房房产过户的手续是什么?
3.登记备案根据地方规定,租赁合同可能需要在当地的房屋管理部门进行登记备案。这一步骤有助于保障租客的权益,确保合同的合法性得到官方认可。备案通常需要提供租赁合同、双方身份证明等文件。4.缴纳相关费用在过户过程中,可能涉及到一些费用,如印花税、登记费等。这些费用的支付通常是房东和租客共同承担的,具体分...
问法热线丨签了购房协议,多年后卖家不配合办理过户咋办?法官在线...
“现在就僵在这了,我只有诉讼一个途径,我想要通过诉讼请求法院确认我们这个房屋买卖协议是有效的,不知道能不能得到法院的支持,想要咨询一下法官的意见。”“根据您的描述,经人见证签订了房屋买卖协议,支付了购房款交付了房屋并一直在房屋中居住。可以认为,这份房屋买卖协议是您和对方的真实意思表示,不违反法律...
普陀【建发海阅首府】2024官方网站-海阅首府官方楼盘-上海房天下
在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就领取不动产权证。(6)银行放款拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。
以案说法 | 租赁期间房屋被拍卖,原房东仍预收租客租金...
2022年6月28日案外人涂某通过司法拍卖竞得该房屋的所有权,并办理了房屋过户登记。涂某告知传媒公司该房屋于2018年即被司法查封,并要求其支付自2022年7月13日始使用该房屋的租金及物业费。2022年9月29日传媒公司与涂某经协商一致解除房屋租赁合同,并向涂某支付了2022年7月13日至2022年9月30日使用该房屋期...
问法热线|签订买卖合同后原房主不办理过户手续,能否要求退还房款...
王先生朋友的公司租了一套房子,2021年时,朋友找到王先生,希望他能作为公司的签约代表与某商户签订房屋转租合同(www.e993.com)2024年10月19日。王先生没有多想就同意了,合同中约定商户向朋友公司支付每年40万的租金。2023年朋友公司资金链断裂,无法按期向房主缴纳房屋租金,房主收回房屋,商户为了正常经营又向房主重复缴纳了一年的房屋租金。前段...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
主张房屋租赁合同发生变更的,通常主要是指房屋的用途变更、租期变更、租金变更等,应当提供证据,以证明双方已进行变更租赁约定的要件事实。3.属于房屋转租的,应提交转租关系合法的证据(如原出租人同意转租的书面证明)。三、证明租赁合同履行情况的证据
73岁老汉决定拆掉自己的房子
与公众通常理解的“政府出钱拆迁,业主喜获拆迁补偿款”的模式不同,这栋楼房全体业主自己当甲方,自筹资金大约800万元,准备在原址重建一栋新楼。户数与之前相同,楼层、房号和套内面积也不发生变化。按照工程进度,今年年底,该项目全部完工,且给每家都配备了简装修,明年春节前即可入住。关于旧楼的槽,吐都吐...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
34.甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?甲可以进行预告登记,并自能够进行不动产登记之日起90日内申请不动产登记。35.疫情防控期间,政府是否有权征用组织、个人的动产或不动产?造成损失如何处理?因抢险救灾、疫情防控等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产...
“四十七问” 详解拒不执行判决罪办理难题
(四)从证人处取得的线索材料。主要包括执行办案人员的证言、执行办案人员走访调查所取得的证言以及会计师、房地产评估师等专业技术人员对相关专业性问题所作的情况说明;(五)对申请执行人或被执行人及其他相关人员的笔录;(六)视听线索材料。主要包括监控视频、录音、录像光盘等;...