如何办理贷款还清后的房屋过户?这些过户流程有哪些注意事项?
一、准备阶段首先,确保您已经完全偿还了所有贷款,并从银行或贷款机构获得了贷款结清证明。这是过户的前提条件,没有这份证明,后续的过户手续将无法进行。二、办理抵押注销在贷款还清后,您需要到原贷款银行办理抵押注销手续。这一步骤通常需要携带贷款结清证明、身份证、房产证等相关材料。银行会出具抵押注销证明,这是...
房屋抵押过户的具体流程是怎样的?
在进行房屋抵押过户之前,首先需要向银行或其他金融机构申请贷款。申请人需提交个人身份证明、收入证明、房产证明等相关文件。银行会对申请人的信用状况、还款能力以及房产价值进行评估,以决定是否批准贷款。第二步:签订抵押合同贷款审批通过后,申请人与银行签订抵押合同。合同中会详细列明贷款金额、利率、还款期限、抵押...
北京房产律师——购买房屋存在抵押,如何通过诉讼过户
被告m公司辩称:同意给原告办理过户手续,2019年4月涉案房屋已经交付给原告,原告一直和第三人协调,原告并未办理登记的相关手续是因为第三人一直未提供协助办理抵押登记的注销手续,导致我方不能办理登记手续,不是我方有意为之。房屋已经入住,原告未有实际损失,不同意支付违约金。第三人f公司辩称:一、被答辩人提...
以案释法丨被抵押过户房屋的采暖费应当由谁支付?
拍卖公告属于要约邀请,如当事人通过参与竞买活动竞买成功则是对要约的承诺,其应当遵守拍卖公告的约定承担原产权人之前欠付的相关税费。但需要特别注意的是,有另外一种情况需要同上述情况区分开来,本案中的拍卖标的物最终经过两次拍卖流拍,债权人申请以物抵债取得了房屋产权,其身份并非竞买人,也就不受拍卖公告关于税费...
买房不过户 惹出大麻烦 住了8年的房子成了抵押物
购买二手房要及时办理过户手续自己的房子在完全不知情的情况下被别人抵押,还要被法院强制执行!张某不能接受,向西固法院提出了执行异议,请求解除对涉案房屋的查封、冻结措施。执行异议被驳回后,张某又向西固法院提起了执行异议之诉。执行异议之诉,是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议,请求执行法院解决...
用已售房屋抵押贷款 银行能否取得抵押权
根据相关法律规定,房屋买卖在前,抵押权设定在后,蔡某庚对房屋享有的物权期待权应优先于银行的抵押权,故对蔡某庚要求注销抵押、办理房屋产权变更登记的诉讼请求应予以支持(www.e993.com)2024年10月17日。据此,法院认定某商业银行未善意取得涉案房屋的抵押权,判决某商业银行注销抵押登记,季某强协助真实权利人蔡某庚办理房屋过户登记。
公积金政策小贴士:住房贷款未结清可以直接过户?“带押过户”了解下!
通俗来说,在押住房进行产权交易时,卖家无需提前归还原有住房的贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。二、住房公积金贷款“带押过户”带来哪些变化?该模式下的住房公积金贷款打破原有“卖方还清贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”的二手房交易模式,支持已办理抵押登记的房屋带...
广州优化不动产登记 含土地“带押过户”等十条
在常态化开展一、二手房带押过户基础上,联动金融机构等部门,创新开展土地“带押过户”,优化土地二级市场营商环境,缓解企业融资困境;积极推广工业厂房、商业等类型不动产“带押过户”应用,推进“带押过户”在企业不良资产处置、企业兼并、重组、分设等场景中的应用,降低企业融资发展成本,缩短办事流程。
小铁析案丨“带押过户”在行政登记案件中的善意保护规则适用
“带押过户”在行政登记案件中的善意保护规则适用案件背景2022年4月7日,宋某与罗某持《公证书》前往某市不动产登记中心办理原告陆某某和宋某共同共有的一套房屋转移登记。并提供身份证复印件、房产证、《存量房屋买卖合同》、《存量房屋交易税费申报表(转让方)》、《存量房屋交易税费申报表(受让方)》、广西增...
乐山高新区开启“带押过户”新模式
据了解,按照传统的二手房交易模式,卖家需自行筹资、结清银行的按揭贷款,解除抵押后,再办理房屋过户手续。该模式存在买卖双方交易风险大、成本费用高、流程环节多、耗费时间长等问题。“带押过户”新模式,卖家在申请办理已抵押不动产转移登记时,在无需提前归还旧贷款、注销抵押登记的情况下,就可完成过户、再次抵押和发放...