从他人手中购买经济适用房无法过户 可以要求赔偿违约金吗?

“曾先生明知该房屋性质为经济适用房,却仍私下签订买卖协议。”8月14日,沙依巴克区人民法院民事审判二庭法官张玲介绍,依据法律规定,该协议无效,协议无效的情况下约定的违约责任自然也无效,法院最终判决双方买卖协议无效,方女士退还曾先生购房款34万元。几年前,方女士与一家房地产开发公司签订了《商品房预售合同》,...

经济适用房无法过户?你该了解这些法律风险

然而,一年后,虽然房产证下来了,但房子还是无法过户。曾先生多次与方女士去房产局也没解决问题,无奈之下,他起诉要求解除合同、返还购房款和赔偿装修损失。法院认为,经济适用房是为了解决城市低收入家庭住房困难,双方私下签订的买卖协议扰乱了秩序,损害了公共利益,属于无效合同。曾先生要求的10万元违约金因合同无效不予...

经济适用房过户的流程是什么

卖方必须是经济适用房的合法所有者,且房屋已经满足规定的上市交易条件。买方则需要符合当地政府规定的购买经济适用房的资格条件,如家庭收入、户籍等。2.签订买卖合同资格审查通过后,买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。3.缴纳相关税费...

经济适用房过户的条件是什么?

经济适用房的产权年限通常为5年。这意味着,业主在购买经济适用房后,必须持有至少5年才能进行过户。这一规定旨在确保经济适用房真正用于解决中低收入家庭的住房问题,而非作为短期投资工具。2.家庭收入和资产审查过户经济适用房时,业主需要接受家庭收入和资产的审查。这是为了核实业主是否仍然符合经济适用房的购买...

经济适用房过户流程和条件是什么?

经济适用房作为一种特殊的房产类型,其过户流程和条件相较于普通商品房有所不同。以下是对经济适用房过户流程和条件的详细解析,帮助您更好地理解和操作。一、经济适用房过户的基本条件1.购房资格审核:过户前,买方必须符合当地政府规定的经济适用房购买资格,通常包括家庭收入、户籍、住房状况等条件。

南宁市江南区友谊路吴圩段130号新港家园20号楼1单元十七层1702号

拍卖房产(经济适用房、限价房、福利房等)办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担(www.e993.com)2024年11月25日。上述税款、费用竞买人可于拍卖前到相关单位自行查询、了解。十一、本次拍卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人,EMS邮政特快专递未送达的,自本公告...

借名购买经济适用房,因登记人不配合过户起诉强制过户案例

赵某芳去世后,孙某杰办理了继承权公证,取得了a号房屋的继承权。2015年7月2日,孙某杰办理了a号房屋新的所有权证书,该房产证登记所有权人为孙某杰,房屋性质仍为经济适用房。关于a号房屋的归属,赵某明与孙某杰分别在2016年8月2日和9月4日在吃饭时有两次交谈。赵某明提交了两次谈话的录音。录音中孙某杰承...

借名购买拆迁安置的按照经济适用房管理房屋,起诉强制过户案例

原因二、该协议涉及的是尚未取得房产证的回迁房。买卖回迁房属于私自交易,从而损害了国家对房地产管理以及非法逃避税收的情况,违反该条的规定,原被告之间的买卖行为无效。原因三、目前并不具备过户条件。该房属于经济适用房,涉诉房屋办理房本还未满5年,不具备过户条件。故原告主张没有依据。另外,该协议书中并没有关...

房产律师解析一起借名购买经济适用房出资人起诉过户法院驳回案例

并约定案涉房屋产权满5年上市后，孙某杰无条件协助陈某喜办理过户手续；如一方反悔，赔付另一方房屋当时市场价值的总价款。2011年12月20日，陈某喜取得经济适用房购买资格。合同签订后，孙某杰与北京M公司先后签订《商品房预售合同》、《房屋面积据实结算补充协议》，约定孙某杰购买一号（即案涉房屋），房屋总价为...

太原经济适用房过户有新规!合同满五年,有证就能过户

合同满五年,有证就能过户一直以来,太原经济适用房取得房产证后满五年方可上市交易,而今这类房源交易门槛有所松动。据悉,在2021年至今的房屋确权颁证清零行动中,不少市民取得了自家经济适用房的不动产登记证。一位市民说:“我的经济适用房实际入住时间是2015年,2022年1月初才下发的不动产权证,产权证中显示的...