房子过户遇难题,买主起诉原房东,安溪法院这样判……

二手房买来三年，令陈女士烦恼的是，该房子一直未能办理产权证，当然也就没办法过户了。于是，她将原房东起诉到法院，要求判决解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求房东返还购房款、支付违约金等。近日，安溪县人民法院一审审结此案。□泉州晚报社融媒体记者黄墩良案情：买房三年未能办证买主起诉原房东违约...

房东违约不过户时应如何处理?

其次,与房东协商是解决问题的首选方式。买家可以主动联系房东,了解其不过户的原因,并尝试通过协商达成一致。在协商过程中,买家应保持冷静和理性,提出合理的解决方案,如延长过户时间、支付违约金等。如果协商无果,寻求法律援助是必要的。买家可以咨询专业的房地产律师,了解自己的法律权益,并根据律师的建议采取相应的法律...

二手房过户后房东不交房应如何处理?

首先,购房者应仔细阅读并确认购房合同中的相关条款。合同通常会明确规定过户后的交房时间、方式以及违约责任。如果房东未按合同约定交房,购房者可以依据合同条款要求房东履行义务或承担违约责任。2.与房东协商在发现房东不交房的情况下,购房者应主动与房东进行沟通和协商。了解房东不交房的具体原因,并尝试寻找双方都能...

花275万元买房 却迟迟未能过户 法院:房东违约应付55万元违约金

花275万元买了一套房子，一年多了，房子还未过户到自己的名下，阿肃（化名）一怒之下，将房东及中介等起诉到法院，要求解除合同并赔偿相关损失。昨日，记者了解到，法院一审判定房东违约，除解除合同外，还应付55万元违约金给阿肃。案情：掏巨款购买房子房东却不给过户掏巨款买的一套房子，却没能过户到自己的...

购买拆迁安置房,卖房人反悔不配合过户怎么办?

如果期限满了之后,房东不配合办理过户手续,买家可以委托律师起诉至法院,由法院判决过户,交易中心必须执行法院的判决文书内容。作为一名身经百战的房地产律师,我可以很负责任的说,法院的基本方向和口径是倾向于支持合同继续履行的。具体是否可以判决强制过户,要分三种情况:...

二手房买卖开启房东直售模式,省中介费的同时还要注意……

第六,注意资金监管(www.e993.com)2024年11月17日。如果采取房东直售模式,双方一定要进行资金监管。买卖双方可以申请一个资金监管账户,由买家将房款转入资金监管账户,在房子未完成过户前,相关的房款都将存放在资金监管账户内,任意一方都不可取出。等到房子完成过户后,该房款会转入卖家的账户。这样既保证了买家的资金安全,也保证了卖家的房产安全。

房东违约不办理过户应如何应对?

在房产交易过程中,房东违约不办理过户是一个常见但棘手的问题。这种情况不仅可能导致买家的权益受损,还可能引发一系列法律纠纷。以下是一些应对措施,帮助买家在这种情况下保护自己的合法权益。1.确认违约事实首先,买家需要收集和确认房东违约的证据。这包括但不限于购房合同、付款凭证、以及与房东的沟通记录。这些证据...

房东以房价上涨为由拒不履行过户义务

因此,在涉及房屋产权过户等非金钱债务时,除因标的物不能履行或不适于履行等情形外,继续履行合同还是终止合同权利义务的选择权,在守约方。选择继续履行合同的,请求违约方履行过户登记手续等非金钱债务同时,还可以要求违约方赔偿相应损失;选择解除合同等终止合同权利、义务的,守约方可以按合同约定选择适用违约金或者定金条款...

房东转头就违约!银行拖着不放款!绍兴人买房更难了?

但S担心明年9月过户变数太大,不想拖到明年。又迫于最近学区房很难找,且相比4-5月,学区房房价有所上涨,不愿轻易放弃。双方陷入僵局。最后S在ASK老裘群友的群策群力,并问询律师后,确定了三条解决方案:方案一:按合同9月执行,房东违约,定金全还,外加10万赔偿金。

房子都过户了,原房东不迁户口怎么办?

所以你在买房之前就应该把迁走户口这个事儿给约定清楚,再谈二手房买卖合同的时候,就要在补充协议当中一定要约定清楚原房东迁出户口的最晚时间,超出这个时间算原房东违约。一定要写清楚,每超出一天赔多少钱赔,赔钱写的是越多越好,有了这个约定原房东肯定会在第一时间把户口迁走,甚至不能过户,提前就会把户口迁走。