房产律师:购买拆迁安置房,合同缺全部拆迁人签字,效力几何?

身为房产经纪公司,不可能不明白“三定三限三结合”政策的含义,其中“三限”就明确包含限交易这一条,也就是在取得房屋产权证以后5年内不能上市交易买卖;“三定”中的定向更是明确为农村居民点搬迁的农(居)民安置使用。可该公司从业人员明知这是没有产权证、不能过户的房屋,按规定房地产经纪公司是不允许代理此...

拆迁安置房有房产证和土地证,能否立即过户?5年内买卖如何处理?

通常,这些限制期限为五年。在此期限内,即使房产证和土地证齐全,房屋所有权也不得随意转让。这是为了保障被拆迁户的居住权益,防止短期内频繁交易导致房价波动。其次,关于五年内的买卖处理。如果在限制期内确实需要进行买卖,通常需要满足特定条件。例如,买卖双方可能需要向当地房产管理部门申请,并提供相应的证明材料,说明...

购买拆迁安置房却迟迟办不下房产证,八旬老人找到了法院……

“既然没有过户,房子应该还登记在开发商名下,说不定开发商那儿会留有相关手续!”顺着思路想到这,我决定追加开发商某地产开发公司作为被告。但案件进展依然不顺利,地产公司表示有些被安置住户长期没有办理产权证,公司会将房屋过户到自己名下,但这么多年了,公司经过多次合并,也找不到房屋的原始档案。地产公司这边...

购买拆迁安置房,卖房人反悔不配合过户怎么办?

其一,三年限制交易期限已满(小产证满三年,或者动迁安置协议和大产证同时满三年了),房屋上没有任何查封和抵押,符合过户条件。且诉至法院时,动迁房已经在房东名下且其已办出小产权证。这种情况下,若买家支付全额房款没有问题的话,基本法院会倾向于支持继续履行,办理过户更名手续。当然这个时候房屋上,在本案的查封之...

拆迁安置房离婚约定归子女但记在男方名下,能起诉吗?

如果男女双方在离婚协议中明确约定拆迁安置房归子女所有,即使房产证登记在男方名下,女方可以向法院提起诉讼,要求确认子女对该房产的所有权,并要求男方协助办理房产过户手续。根据《民法典》,离婚协议中对财产的约定,具有法律约束力。如果父母在离婚协议中约定将拆迁房给子女,即使房产证办在父亲名下,女方或者子女是可以...

这4种房子办不了房产证,买了也不属于你,购房者别再被骗了

因为安置房通常存在严格的交易限制,甚至不少安置房是没有房产证的,也就没法进行过户和交易,后续很可能出现和房主的法律纠纷(www.e993.com)2024年11月29日。为了避免这些没必要的风险,购房的时候避开拆迁安置房是最好的选择。3,农村自建房农村自建房是建立在农民宅基地上的房子,而宅基地的土地属于村集体,农民只有使用权,买卖农村自建房交易是...

等了10年 御苑山水小区拆迁安置房能领房产证了

原标题：等了10年!御苑山水小区拆迁安置房终于要领房产证了!“等了十年，终于拿到了不动产权证。”12月8日，在市北区不动产登记中心的便民服务大厅内，居住在御苑山水6号楼的居民王先生捧着不动产权证书，长舒了一口气感慨道：“心里终于踏实了。”(来源：半岛客户端)近日，御苑山水小区1、3、4号楼正在全面推进...

买房10年未过户 拆迁后安置房如何办理房产登记?

在没有过户之前,你家在2008年所购买的这套平房,在法律意义所有权是属于卖家的。大多情况下,动迁部门会找房产证署名的卖家来签订拆迁相关的合同,像你家这种和买家签订的,多数是卖家已向动迁部门签订了相关同意文书,或买家签订了自行承担风险的相关文书。你可以回忆并找动迁部门了解一下,如果有卖家的相关同意文书,可以...

安置房一般几年可以拿到房产证 买安置房应注意哪些事情

安置房一般几年可以拿到房产证一般如果明确说了房产证的,一般是在交房后的3个月内就可以办理房产证,需要所有人持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证,一般是一周左右就可以拿到房产证了,具体的时间在领证通知书上有明确写明。

动迁户入住安置房5年没房产证 跑47公里被告知“再等等”

央广网西安7月22日消息(记者任梦岩)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,陕西省西安市的群众近日向中央广播电视总台中国之声反映,他们的房子因大明宫遗址公园建设、棚户区改造等原因被拆迁10年,住进安置房5年,但却至今还没有拿到安置房的房产证。