物权登记具有对世效力,明知不能过户非客观原因不能排除强制执行
一审法院认为,本案的争议焦点为项某某对案涉房屋的权利能否排除法院的强制执行??根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已...
案外人对作为被执行人夫妻共同财产的不动产提出执行异议之诉,能否...
在执行过程中,法院依法查封被执行人名下的财产,或者被执行人与其他人共有的财产,经常会遇到案外人对执行标的提出书面异议,要求中止对被查封财产的执行,人民法院审查后,如果案外人的理由成立,裁定中止对该标的的执行,如果理由不成立,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院...
购房者明知房产抵押,能否排除抵押权人强制执行?
这一规定既是对居民居住权益的有效保障,也表明在开发商已经对商品房进行了预售的情况下,可以合理推定抵押权人同意房产的转让行为,且购房款项已依照法律规定用于提前清偿相应的债务。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地...
【通法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行...
开发商因欠债而被强制执行,人民法院在对尚登记在开发商名下但已出卖给消费者的商品房采取执行措施时,商品房消费者可以提出执行异议,以排除强制执行。对此,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异...
如何处理法院拍卖房产的过户流程?这种过户方式有哪些法律风险?
1.产权瑕疵风险:法院拍卖的房产可能存在未披露的产权瑕疵,如抵押权、租赁权等,这些都可能影响买家的权益。2.税费承担风险:买家在过户时可能需要承担额外的税费,如未披露的房产税、土地使用税等。3.执行异议风险:在过户过程中,可能会有第三方对拍卖结果提出异议,导致过户流程受阻。
买房未办理过户被法拍 买受人申请解除查封被驳回
购房应尽快过户避免造成财产损失法官介绍,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,必须同时符合以下四种情形且其权利能够排除执行的,人民法院才予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;...
购房后没过户房屋被查封拍卖,起诉赔偿的法律纠纷
-根据吴某洁签署的《协议书(补充稿)》,吴某洁作为另案被执行人,没有履行生效法律文书确定的义务,从而导致房屋被查封并拍卖,对于合同不能继续履行是存在过错的。同时,生效判决也已经确定“根据现有证据亦不足以证明赵某鑫对于一号房屋未办理过户手续没有过错”。法院综合考虑合同的履行情况、双方的过错程度、可得利益...
离婚约定房产归子女但未过户,能否排除强制执行?济南法院这样判了!
后齐某甲与父亲齐某某共同居住在该房屋内,但该房屋一直未办理过户手续。2023年1月4日,姜某某与杨某某发生交通事故,后被杨某某起诉至法院,在执行过程中,法院依法作出执行裁定书,裁定对涉案房屋进行拍卖。齐某甲得知后,遂向法院提起执行异议,异议被驳回后,又依法提起执行异议之诉。济南市平阴县人民法院经审理...
购买房屋未及过户被另案强制执行 安徽一购房者提起执行异议之诉获...
本报讯(记者周瑞平通讯员李清河)案外人购买房屋后,非自身的原因未办理过户登记手续,原房主因民间借贷纠纷被申请强制执行,案涉房屋被查封后,案外人提起执行异议被裁定驳回后又提起案外人执行异议之诉。近日,安徽省淮北市杜集区人民法院依法判决支持案外人请求排除对案涉房屋执行的诉讼请求。
不动产登记在被执行人名下,买受人提出排除强制执行异议,法院如何...
1.案外人主张对房产排除执行,如未登记非因其自身原因导致,应认定其对案涉房屋未办理过户登记手续并无过错——周某某与甲公司执行异议案案例要旨:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权...