婚后父母将房产过户到自己子女名下,离婚时另一方有权分割吗?
司法实践中,房产过户通常有两种方式:一是赠与,二是买卖。如果你父母是通过赠与的方式将房产过户与你,由于该赠与发生在你的婚姻关系存续期间,首先应查明该赠与是对你本人的个人赠与还是对你们夫妻的共同赠与。如何认定该赠与是对你本人的个人赠与还是对你们夫妻的共同赠与呢?这要根据你父母当初将房产过户与你时的...
离婚约定房屋归子女所有但未过户,能否阻却强制执行?
夫妻协议离婚时,约定将名下共同所有的房屋归未成年子女所有,但是一直没有办理过户登记手续。多年后,夫妻一方的债权人向法院申请对相关房屋进行强制执行,此时子女能否基于离婚协议中的房屋归属约定对抗法院的强制执行呢?让我们一起走进今天的案例……案情简介2018年10月9日,齐某某与姜某某协议离婚,离婚时约定双方名下...
独生子女无法继承房产?2024年起,父母房产要这样过户!
第一种情形:如果父母过世时没有遗嘱,且子女已经结婚,根据我国民法典第1062条和1063条的规定:继承或者受赠的财产属于夫妻共同财产,但是遗嘱或者赠与合同中,确定只归一方财产的除外。所以,如果父母过世时没有留遗嘱,且子女已经结婚的,他(她)继承的财产就属于夫妻共同财产,万一他们感情不合要离婚,那另一半在离婚时要求...
离婚时房产无法过户,怎么办?
1、通过协商解决:双方应尽量通过友好协商,就房产的价值评估、分割比例等问题达成一致意见。可以邀请第三方中介机构进行评估,以确保公平性。2、申请法院调解或裁决:如果协商无果,可以向法院申请调解或直接提起离婚诉讼。法院将根据双方的实际情况和法律规定,作出公正的判决。3、解除法律限制:对于存在抵押、查封等问题的...
离婚协议中,约定共同共有的房屋归一方所有的效力如何?法院判了!
当事人依法签订的离婚协议中关于财产处理的条款,对双方具有法律约束力,双方均应按协议约定履行。本案中,张萍与赵刚签订的离婚协议已对案涉房产进行了约定,且双方就该协议办理了离婚登记,该协议对双方具有法律约束力,赵刚应协助张萍办理房屋过户手续,故判决确认案涉房产归张萍单独所有,赵刚自判决生效之日起十五日内协助...
夫妻共同财产变更为一方单独所有
在办理了离婚手续之后,如果双方选择的是协议离婚,可以在离婚协议里面写明离婚的财产的归属问题,如果打算将房产过户给对方的,其中约定属于夫妻共同所有的房产,归其中一方所有的该约定是建立在双方自愿协商的基础之上,不存在胁迫、欺诈等情况,双方各自也是签字的,而之后离婚协议书也在婚姻登记机构办理了备案登记,那么该约定...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
《执行异议和复议规定》第28条规定,不动产买受人的权利能够排除执行,应当具备“非因买受人自身原因未办理过户登记”这一条件。从解释论的角度看,离婚协议约定权利人若因自身原因未办理系争房屋产权变更登记,其权利原则上也不能够排除执行。这是因为,为维护社会高效有序运行,降低交易风险与成本,立法与司法应当经济,...
协议离婚后约定房产归属 对方却拒不配合过户怎么办?
根据不动产物权登记生效原则,房屋所有权移转需变更登记,李某虽已交付房屋但还应协助吕某、陈某办理涉案房屋过户登记。陈某与吕某离婚时约定涉案房屋归吕某所有,现吕某要求将涉案房屋过户致其名下,李某与陈某应予协助。原告的诉讼,法院予以支持,遂依法作出上述判决。
北京房产律师解析一起离婚房屋归一方所有对方不愿配合过户纠纷
2020年9月10日,第三人在小区贴出办理产权通知,原告看到后立即通知二被告前往办理,但二被告置之不理。二被告的行为已违反协议书约定,为维护原告的合法权益,故诉至法院要求支持原告的诉讼请求。被告辩称被告王某晨辩称,如需办理房屋产权过户,原告须再支付我30万元。诚意金的存折在原告手中,我并未领取。不...
离婚约定归一方所有房产 能否排除强制执行
夫妻双方在离婚协议中对房产的归属作出约定,该约定不具有物权变动的效力,享有房产实体权益的一方因未及时办理变更登记,不能直接确认为房产所有权人,但该约定对离婚协议双方均具有约束力。本案中,郭某与李某离婚后,不动产权证书才办理下来,因按揭贷款未清偿完毕,不能办理所有权变更登记手续,目前该房产仍登记为...