江西省高院民四庭关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读

答:人民法院应综合承租人的转租行为、转租后房屋的使用状态是否有明显迹象以及出租人对租赁房屋的管理控制程度来判断出租人知悉转租行为的可能性。次承租人以自身名义直接向出租人支付租金或要求出租人对房屋瑕疵进行修缮,且出租人在合理期间未提出异议的,可以认定出租人知道或应当知道转租事实。次承租人使用承租房屋进行工...

承租人过世后的房屋权利如何保障?

如果继承人希望终止租赁合同,他们需要按照合同规定或与房东协商一致的方式进行。为了确保权利的顺利过渡,继承人应及时向房东或物业管理方提供相关的继承证明文件,如死亡证明、继承权证明等。这些文件是证明继承人合法身份和权利的关键。此外,如果承租人在租赁期间对房屋进行了装修或改造,继承人应与房东协商如何处理这些...

一房多租,如何确定合同承租人?

双方在合同中约定承租人迁移前需把卫生打扫好后方退还全部押金,因陈某已明确表示不再继续租赁案涉厂房,且王某也于2023年10月1日将案涉厂房另租给他人,故本案《房屋租赁合同》已经解除,王某应按合同约定退还陈某租房押金5000元,扣减5000元押金后,陈某应支付原告租金30527元,对王某超出部分的诉讼请求法院不予支持。

承租人过世后如何保障房屋权利?

在这种情况下,继承人需要向房屋管理部门提交遗嘱及相关的继承证明文件,以完成房屋权利的转移。然而,如果没有遗嘱或遗嘱无效,那么将依据法定继承的规则来处理。根据《继承法》的规定,承租人的配偶、子女、父母等直系亲属享有优先继承权。继承人需要提供身份证明、与承租人的关系证明以及死亡证明等文件,向房屋管理部门申请...

如何申请、配租和退出?重庆公租房管理新规来了

腾退房源按腾退时间先后确定配租顺序。市公共租赁住房管理机构定期组织配租,房源满足承租人换租需求后剩余房源配租给申请人。轮候期间,申请人因增加配偶、未成年子女作为共同申请人变更户型的,或因家庭人员死亡、离婚等导致共同申请人减少申请变更户型的,轮候顺序调整到同一申请年度相应类别末位申请人之后;其他情形变更申...

《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》政策解读

1.短信提醒:市资金中心用于押金托管、租金监管的账户收到承租人缴纳的押金租金后,将主动发送押金租金到账提醒;2.网上查:承租人可通过北京住房公积金官方网站,根据住房租赁合同备案编号,查询本人名下存入用于押金托管、租金监管的账户押金租金明细及余额;3.掌上查:承租人通过京通小程序查询本人名下存入用于押金托管、...

“串串房”防不胜防,租户该如何避坑?

最终,小陆找到律师提起诉讼,通过判决,小陆解除了租赁合同并拿回一半押金。但从起诉到结案,历时近三个月。租到串串房如何维护权益?“串串房”防不胜防,许多租客在签订合同后才发现问题。因此,如何合理维护自己权益成为网友关注。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人安全或者健康的,即使承...

深圳:保租房租金不高于同区域同品质租赁住房市场价的90%

《细则》明确了运营管理单位核查承租人条件的具体要求:一是通过市租赁平台网签合同的承租条件核查。通过市租赁平台网签租赁合同的,由市租赁平台提供承租条件核查服务。运营管理单位根据个人意向承租人或者承租单位安排的入住人员本人身份信息,通过市租赁平台对其承租条件进行核查;经系统核查符合承租条件的,完成合同网签;不满...

【鲁法案例】一房多租,如何确定合同承租人?

双方在合同中约定承租人迁移前需把卫生打扫好后方退还全部押金,因陈某已明确表示不再继续租赁案涉厂房,且王某也于2023年10月1日将案涉厂房另租给他人,故本案《房屋租赁合同》已经解除,王某应按合同约定退还陈某租房押金5000元,扣减5000元押金后,陈某应支付原告租金30527元,对王某超出部分的诉讼请求法院不予支持。

【以案释法】一房多租,如何确定合同承租人?

双方在合同中约定承租人迁移前需把卫生打扫好后方退还全部押金,因陈某已明确表示不再继续租赁案涉厂房,且王某也于2023年10月1日将案涉厂房另租给他人,故本案《房屋租赁合同》已经解除,王某应按合同约定退还陈某租房押金5000元,扣减5000元押金后,陈某应支付原告租金30527元,对王某超出部分的诉讼请求法院不予支持。