关于取消二手房评估报告和实施抵押登记电子化办理及简化抵押登记...
一、取消《评估报告》和《作价协议》在办理住房公积金贷款、不动产抵押权登记时,申请人不再提交《评估报告》或《作价协议》,由抵押人与抵押权人(常州房屋担保置换有限公司)在《抵押合同》中以合同条款内容的形式书面约定抵押物价值。抵押物价值原则上为合同价、契税价中最低值,且不得高于周边二手房近1年成交均价一...
如何处理二手房交易中卖家的房产证抵押问题?
同时,建议双方在交易前咨询专业律师或房产顾问,以便更好地理解和处理可能出现的法律和财务问题。总之,处理二手房交易中的房产证抵押问题需要谨慎和专业知识。通过明确抵押情况、协商合理的解押方案、签订详细的解押协议以及及时办理不动产登记,可以有效保障交易的顺利进行,维护双方的合法权益。看全文...
购买的二手房有抵押该怎么办?
姜律师:首先,买卖双方应签订书面转让协议;其次,协议需要经贷款银行批准,然后由银行与新业主签房地产证书抵押银行贷款程序。最后,银行工作人员、原抵押业主和新业主必须同时到房地产登记部门办理产权转让登记。买房之后发现所买房屋有抵押的也可以要求退房。可起诉到人民法院要求撤销合同,理由是卖方没有告知房屋有抵押。购...
热问|购买二手房时,如何识别房子有没有被抵押?
对于如何识别二手房是否被抵押,我爱我家专业人士表示,由于当前房屋抵押情况已不再在房本上注记,所以,要识别二手房有没有被抵押,最为便捷的方式是通过小程序等渠道自行查询,比如北京的房产可以用“京通”小程序查档;外省市的部分地区,目前也已实现了线上实时查档的“不动产登记便民业务”。此外,购房人还可以同卖...
买二手房时卖家的房产证抵押在银行怎么办?
一旦了解了抵押情况,买家和卖家需要共同协商一个解决方案。常见的做法是卖家提前偿还抵押贷款,解除抵押状态,或者在交易过程中由买家垫付部分或全部抵押金额,待房产过户后再由卖家偿还。办理抵押解除手续如果卖家选择提前偿还抵押贷款,那么需要与银行协商具体的还款事宜,并办理抵押解除手续。这一过程通常包括提交还款证明、...
违约将房屋抵押给他人 江西一被告因无权处分被判撤销抵押登记
违约将房屋抵押给他人江西一被告因无权处分被判撤销抵押登记,原告,过户,法院,约定,抵押权,江西省,房屋抵押,抵押登记,二手房买卖合同
购买的二手房已被抵押该怎么办?
在购买二手房的过程中,如果发现所购房产已被抵押,这可能会给买家带来一系列的法律和经济风险。因此,了解如何妥善处理这种情况至关重要。首先,确认抵押情况。买家应通过房产交易中心或相关金融机构查询房产的抵押状态。这一步骤是确保所获取信息的准确性和官方性的关键。如果房产确实存在抵押,需要获取抵押的具体金额、抵...
二手房交易“带押过户”正式启动
办理“带押过户”首先需要买卖双方自行或是在中介机构居间服务下达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,约定同意“带押过户”;然后,买卖双方需在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签;第三步,需向银行申请“带押过户”;第四步,买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;最后,买方房贷发放,分别结清卖...
深圳公布二手房“带押过户”方案 推行“顺位抵押”等模式
观点新媒体了解,《方案》提到,在二手房“带押过户”过程中,将通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式,优化业务流程,实现二手房交易更加高效、便捷。而二手房交易过程中,买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式,交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。在试点范围...
成都推出二手房带抵押过户新模式 无须提前还贷即可完成过户
二手房“带抵押过户”新流程实施后,可实现多项业务申请“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”,一方面减少了群众跑腿次数,另一方面,办理时限由原先的单项业务分别办理共需十几天压缩至合并办理1-3个工作日办结。另外,12月26日发布的最新消息显示,成都申请公积金贷款购买再交易房(即二手房)的,借款申请...