梁心答|南海完成全市首宗一手房“带押过户”!附办理指南→

新建商品房“带押过户”新政今年推行，新政的适用范围为“带押确权”和一手房“带押过户”，其中，一手房“带押过户”适用对象是已经竣工验收并且开发商已完成不动产首次登记的新建商品房，新业主买到新房依法完成网签过户可“即交付即办证即入住”。日前，南海成功办结了全市首宗一手房带抵押买卖过户业务，仅一个工作...

【通法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行...

可以排除执行;作为案外人提起执行异议之诉依据的裁判,未将执行标的物确权给案外人,而是基于不以转移所有权为目的的有效合同(如租赁、借用、保管合同),判令向案外人返还执行标的物的,其性质属于物权请求权,亦可以排除执行;基于以转移所有权为目的有效合同(如买卖合同),判令向案外人交付标的物的,其性质属于债权请求...

最高院:购房人已全额付款但未办理过户的,请求确权会被支持吗?

房屋并未办理所有权过户登记的,买受人仅享有物权期待权,不享有案涉房屋所有权,法院对买受人对房产享有所有权的诉讼请求不予支持。最高院认为,依据《中华人民共和国物权法》第九条规定,因案涉房屋并未办理所有权过户登记,孔凡靓仅享有依据《商品房买卖合同》要求中银公司履行相关合同义务的请求权,尚不享有案涉房...

最高院:买房付全款没过户,没这样做,诉讼确权法院也不支持!

三,合同履行请求权,即便购房者未能办理过户登记,但基于合同协议,他们可以要求确认房屋所有权并要求卖方协助办理过户手续。根据法律规定,即使支付全款单位过户,买房人并未取得涉案房屋的所有权,仅有要求出卖人协助办理涉案房屋过户手续的债权请求权。最高院的这一裁判规则强调了房屋所有权登记的重要性,明确了在法律上,债...

【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户

因还迁房政策原因,2023年房子开始办理房产证,但江某妻子李某以《房屋买卖合同》中没有自己签字、自己原本不同意卖房子且卖房款过低为由不予配合黄某过户。黄某遂诉至法院要求江某、李某配合办理过户。02法院调解该案在审理过程中,经询问,买卖双方在签订《房屋买卖合同》时,都未明确提及房屋的产权人有哪些,黄...

网签价格和实际成交价格不一致,卖方不愿过户,买方能否起诉履行

二、孙某兰签约后曾多次毁约并表示不想卖房，甚至通过其他中介将房屋对外挂牌出售，因此税费只是孙某兰的表面说辞，而恶意毁约才是其真实目的(www.e993.com)2024年11月19日。在周某杰配合提前至2022年7月31日过户，并将付款方式变更为全款交易满足其资金需求后，孙某兰又以税费为说辞拒绝过户。孙某兰恶意毁约的目的极其明显，其在签约后即不想...

山东:房屋产权确权颁证历史遗留问题专项整治已惠及139万户群众

本网从会上获悉,山东省自然资源厅聚焦基层和群众关注的重点问题,坚持有解思维想问题、找对策、干工作。按照“群众无过错即可办证”的原则,省市县三级合力推进房屋产权确权颁证历史遗留问题专项整治,惠及139万户群众。发布会上,山东省自然资源厅党组书记、厅长赵晓晖介绍,作为保护资源、保障发展、服务民生的重要职责部门...

佛山出台新政,新建商品房也能“带押过户”

“佛山发布”微信公众号3月8日消息,近日,佛山市自然资源局印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》,此项新政出台后,开发商无需解押也可以带押确权,新建现楼无需开发商解押也能卖房,能够有效缓解资金压力。根据通告,全市范国内已办理在建工程抵押的新建商品房,

母亲遗嘱将其房屋份额给部分子女,其他子女不配合过户纠纷

北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、遗产继承、确权、拆迁房产纠纷,腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等重大房产案件。从业十九余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中...

购买房屋未过户前卖方恶意将房屋抵债,己方如何保住房屋

第三条，签订本合同时甲方将A室房屋及相关办理房屋登记的手续原件一并交与乙方并告知承租人，甲方协助乙方办理房屋过户手续，甲方将房屋及相关手续交与乙方后，甲乙双方互不相欠，甲方借条作为乙方支付甲方A室房屋房款凭证。……。其中甲方处有“孙某涛”“周某桂”签字及摁印，乙方处有“杨某达”签字及摁手印。...