企业土地被收回,补偿款免征土增税的条件竟如此之“高”?
一、土地收回是否属于土增税征税范围?《土地增值税暂行条例》第二条规定,“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。”,被征收人房地产被国家收回是否属于转让房地产行为,目前在理论界存在...
税局限制房企选择成本分摊方法,应退土增税变巨额补税 该怎么办
从税种预算级次上划分,土地增值税属于地方税,除《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发〔2009〕91号)外,存在大量地方政策性文件,这种政策体系造成各地清算执行口径不一,引发大量税企争议。其中,土地增值税扣除项目分摊方法对开发项目整体税...
房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议,这是为哪般?
“土地增值税的清算单位,开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额”和《国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》(国税发〔2009〕91号)第十七条规定,“清算审核时,对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率,缴纳土地增值税。”,不同类型房地产应分别计算增值额、增值...
定了!税率提高!8%→10%!4月1日起执行!_企业_资源税_所得
城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内适用土地的单位和个人征收的税种。适用税率如下:级别人口每平米税额(元)大50万以上1.5-30中20万以上1.2-24小20万以下0.9-18县、镇、矿/0.6-12备注:地下独立建筑减半征收9、契税契税是对土地、房屋权属转移时向承受者征收的税种。
SOHO中国欠缴土增税19亿引关注,细数房开企业欠税法律责任
SOHO中国进一步表示,“根据税收征收管理法,当地税务机关可能采取其他强制措施,包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业,以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款”。为了偿付土地增值税和相关滞纳金,集团已持续与当地税务机关开展沟通,就具体偿付计划达成一致,SOHO中国将继续...
6月1日起,浙江房地产交易管理系统升级,非住宅土增税有变化
“实行四级超率累进税率后,按照规定每年可加计抵扣购入价(以发票为准)的5%,且契税也在抵扣范围之内(www.e993.com)2024年10月24日。”12366工作人员告诉潮新闻记者说。以杭州主城区为例,假设有人在5年前以2000万元总价买入一套商业大平层,现在以2500万元的总价卖出。按照老办法,须缴纳0.5%也就是12.5万元土地增值税。按照6月1日系统升级后,250...
土增税缴纳清算税款五年后再追征,合法吗?
《税收征收管理法》下追征期的一般规定从《税收征收管理法》及其实施细则来看税款追征期具体分为三种:其一,因税务机关适用税收法律、行政法规不当或者执法行为违法,导致纳税人未缴或者少缴税款的,追征期为三年(即税务机关责任);其二,因纳税人非主观故意的计算公式运用错误以及明显的笔误,导致纳税人未缴或者...
与土增税有关的一切,5分钟搞懂!
土增税的缴纳方式/有得管理分享汇1.缴纳方式土地增值税的缴纳方式原则上分为核定征收和据实清算两种核定征收简单的说核定征收是指由于纳税人的会计账簿不健全,资料残缺难以查账,或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时,由税务机关依据相关法规采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式...
关于土地增值税预征及核定征收有关事项的公告及解读
土地增值税预征计征依据=预收款-应预缴增值税税款应预缴增值税税款=预收款÷(1+增值税适用税率或征收率)×增值税预征率☆方式二:土地增值税预征计征依据=预收款÷(1+增值税适用税率或征收率)二、关于土地增值税核定征收查账征收是土地增值税的主要征收方式。不能查账征收而采用核定征收的,应严格依照税收法律...
土增税的所有问题,一文搞懂!
土增税对“转让”国有土地使用权的行为征税,对“出让”国有土地使用权的行为不征税。土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税,对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产,不予征税。特别注意的是:土增税政策地方色彩浓厚,国家层面的政策只是将框架制定好,各地政府有权利在框架范围内自行补充计税细节。所以各地政...