案说合同法|违约责任表述笼统的,责任将根据具体违约情节确定

一年后每月1800元，至交付店面止；X公司交付房屋的最后期限为X公司向L某发出的拆迁通知函指定的拆迁时间起算36个月；店面全部拆除后，如X公司在一年内未动工则应按房屋原貌重建；如果L某未按X公司的书面通知停租停用则应支付违约金20万元并继续履行合同；如果店面全部拆除后X公司未全面履行协议则应支付违约金20万元...

最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(一)

一方面,违约金约定是否过高应当根据案件具体情况,以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则综合予以判断,“百分之三十”并不是一成不变的固定标准;另一方面,前述规定解决的是认定违约金是否过高的标准,不是人民法院适当减少违约金的标准。因此,在审理案...

房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议

买受人有权要求出卖人于合同解除之日起15日内按总价款的20%或定金罚则支付违约金,违约金不足以弥补买受人损失(含房屋差价、维权成本等)的,出卖人还应赔偿买受人损失:1.出卖人逾期履行……7.其他因出卖人原因导致合同不能继续履行。

最高法民一庭:合同因违约解除后,违约金条款可否继续适用

认为合同因解除溯及既往消灭,违约金条款失去效力,且债务人根本违约责任已吸收瑕疵履行违约责任,故当事人仅能主张损害赔偿,无权请求支付违约金;二是肯定说,认为支付违约金的行为,是当事人通过预先设定并独立于履约行为之外的给付行为,且《民法典》第五百六十七条规定“合同的权利义务关系终止,不影响合同中结算和...

【以案释法】合同约定违约金过高,法院依法调整化纠纷

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可...

槐法案例丨违约方请求减少合同约定的违约金数额,法院应否予以酌减?

租期届至,双方再次签订《租赁合同》,约定租期自2022年1月1日起至2023年12月31日止,每年租金25万元,违约条款约定“若承租方提前终止合同,出租方不再返还剩余租金并向承租方追偿下年度租金的50%作为违约金”(www.e993.com)2024年11月8日。自2019年1月1日起,孙某陆续支付租金,但并未依照合同约定按年或半年支付,基本上是按月支付,至2023年6月...

合同约定违约金过高 是否必须全额赔

同时约定，若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过15日即构成根本违约，王女士有权以书面方式通知解除房屋买卖合同。若小李夫妇出现根本违约情形，则应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金，即102万元。合同签订后，小李夫妇向王女士支付定金10万元，随后开始积极筹备出售自有房事宜，...

违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整

近日,新京报记者从北京市丰台区人民法院了解到,小李夫妇要购买王女士的房屋,合同约定违约金为一百多万元,由于二人原房屋未售出,也没有在合同约定时间内购买王女士的新房成为违约方,王女士将二人起诉要求赔偿违约金,最终法院酌情判定二人赔偿王女士20万元。

如何确定合同中的违约金条款?这些条款设置有哪些法律依据?

违约金条款的设置主要依据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。根据合同法第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。此外,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》也对违约金的具体适用提供了指导。

如何合理设定违约金?这种设定对合同履行有何影响?

此外,违约金的设定还应遵循相关法律法规的规定。在中国,违约金的上限通常不得超过合同总金额的30%,这一规定旨在防止违约金设定过高,保护合同双方的合法权益。为了更直观地展示违约金设定的合理性,以下是一个简单的表格,对比不同违约金设定对合同履行的影响:...