【小船说法】物业服务不到位,可以拒缴物业费吗?

物业服务合同属于继续性合同,并不是一次性履行完毕,若物业服务人只是在服务的某些环节、个别区域存在服务不到位,不构成根本性违约,业主不能仅凭一次或数次服务未达到某种标准为由拒不交纳物业费;物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,...

物业费难收,近三年南京法院审结涉物业纠纷近5万件

从案件争议类型看，物业服务企业为追索物业服务费、公摊水电费、车位管理费与业主或物业使用人发生纠纷的情况相对较多，该类纠纷案件占90%以上。此类纠纷的主要特点为业主提出物业服务企业的服务存在瑕疵，并以此进行抗辩，拒绝缴纳物业费。除此之外，还存在物业移交接管纠纷、业主使用和维护物业纠纷、业主自治管理相关纠纷...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十九)

某物业公司与某小区签订物业服务合同,约定收费方式为酬金制,即物业公司每月按应收物业服务成本费用总额的6%的比例提取酬金,物业服务费用为小区业主所有,由某物业公司代管。在物业服务合同终止后,小区业主委员会起诉要求物业公司移交物业费的结余资金101万余元。诉讼中双方对酬金的提取基数认定存在分歧,同时,某业主委员会认为...

国税总局:物业费不属于印花税征税范围

如未分别记载金额的,按税率高的计税贴花。由于在税目税率表中,没有列举物业费相关的服务项目,因此物业费不属于印花税征税范围。上述企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上,应分别计算,只对房屋租金部分,按财产租赁合同记载的租赁金额千分之一贴花。二、购买二手车如何取得车购税完税凭证?购买二手车如何取得车...

【以案说法】空置房是否需要缴纳物业费

法院经审理认为,物业服务的范围主要是针对小区的公共区域及共用设施设备,目的是为了维护和保障小区的正常运转,无论李某是否在小区居住、房屋是否空置,物业服务均正常进行,被告以此为由拒绝交纳物业费无法律依据,法院对李某抗辩意见不予采纳。最终,法院依法判决李某于判决生效之日起十日内支付物业公司物业服务费。

实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?

业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务(www.e993.com)2024年11月10日。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/月)收取物业费,按照政府部门发布的收费标准每月收取垃圾清理费,并已在小区显著位置以张贴公告的形式向全体业主告知其物业服务范围及物业费标准,且业委会已向全体业...

业主关注|物业费和维修资金的维修范围,各有哪些?

物业费涉及小修条款的约定维修资金涉及的维修范围物业费涉及的维修范围依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业费之中。特别指出,物业费...

交了物业费,啥该物业管?物业职责范围,不少业主没弄清

“物业公司在承担自身责任的同时，还要应对业主超范围的服务要求，部分强势业主的需求得不到满足，就会向相关部门投诉，拖欠物业费、水电费，形成违约。”我省新版《住宅物业服务标准》对特约服务提出明确要求，服务内容、服务标准收费标准应向业主、物业使用人进行公示，服务人员应该具备相应的资格和能力，按照要求提供有偿...

业主欠费被诉当庭支付,到底是业主“耍赖”还是物业“失责”?

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁;物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业服务人在提供物业服务的过程中,除了做到基本的日常工作之外,还要加强与业主的沟通,及时了解业主的需求,充分听取...

未入住的房产是否需要支付物业费?

物业费的定义与范围首先,我们需要明确物业费的定义。物业费是指业主或使用人为了维护和管理共有部分,支付给物业管理公司的费用。这些费用通常包括清洁、保安、绿化、公共设施维护等方面的支出。未入住房产的物业费支付义务根据我国相关法律法规,即使房产未被业主实际入住,业主仍然有义务支付物业费。这是因为物业费的...