不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
且《执行异议和复议规定》第二十八条规定的一般不动产买受人物权期待权多数是基于以房抵债、投资或投机性购房等形式获得,无关生存权保护之必要,没有更高的价值保护位阶,为防止适用范围随意扩张致使利益失衡,应严格限制适用范围。二抵押权的物上追及效力对物权期待权的影响1.民法典明确抵押物的物上追及效力。因...
民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人
一方面,动产抵押权的设立并不要求登记,而是允许通过合同的方式设立,另一方面,动产抵押权人的对抗效力,也有一定的限制,比如不能对抗正常经营中支付了合理价款并实际占有了该动产的买受人。所以,为了避免生活常识所可能导致的法律适用“偏差”,对于“动产抵押”的相关规则,也有必要进行简要了解。一、根据《民法典》第...
人民法院案例库规则详解:建设工程价款优先受偿权(二)
建设工程承包人、实际施工人已经就工程价款结算达成协议,实际施工人以承包人为被告提起诉讼,请求支付工程价款及确认在建设工程折价或拍卖价款在工程款范围内享有优先受偿权,符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的起诉条件。至于实际施工人关于支付工程价款及优先受偿权的请求应否支持,需由人民法院实体审理认定并作出判决。
...答问系列:执行异议之诉中商品房消费者物权期待权保护规则的适用
4.消费者购买商品房并非用于居住,不享有比建设工程优先受偿权和抵押物优先受偿权更优先的权力——张殿勇诉北京市农业融资担保有限公司、北京九洲兴建筑工程公司案外人执行异议之诉案案例要旨:商品房消费者生存权优于建设工程价款优先受偿权,建设工程价款优先受偿权优先于抵押权,故可以得出商品房消费者生存权优先于抵...
抵押权灭失8种典型情形
法律依据:《民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过...
【普法课堂】合同约定不明情形下建设工程价款优先受偿权起算点的...
建设工程价款优先受偿权(以下简称建工优先权)是优先于抵押权和普通债权的特殊权利,具有强化建筑工人民生权益保障、激励承包人实施建造行为等功能,是优化建工领域营商环境的重要制度安排(www.e993.com)2024年10月21日。由于该权利的行使期限是不变期间,因此起算点成为各方当事人的“必争之地”。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适...
破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用
这种观点认为,税收优先权属于一般优先权,并非针对债务人特定财产设置的权利,不符合别除权的一般特征,在破产程序中不应具有优先于别除权的超级优先权。并且,税务机关目前还不能够做到对其优先权范围的公示,不能够及时公示所有债务人的欠税情况,使他人在设置抵押权和质权时能够规避风险,这就使其优先权对其他债权人...
李定邦|论承包人放弃或限制相关建设工程价款优先受偿权
受偿权的310万元贷款范围内不得优先于某银行常山支行的抵押权。”浙江绍兴越城区法院在“浙江某建工集团有限公司诉浙江某数码制版有限公司建设工程施工合同纠纷案”的民事判决书中也认为:“原告已向浙江绍兴某商业银行股份有限公司某支行出具《同意在建工程抵押承诺书》,同意放弃民工工资和工程款的优先受偿权,该意思...
最高人民法院:第三人代为履行合同的理解适用与典型案例
第三人在其已经代为履行的范围内取得对债务人的债权,但是不得损害债权人的利益。担保人代为履行债务取得债权后,向其他担保人主张担保权利的,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十三条、第十四条、第十八条第二款等规定处理。
案说合同法|建工项目即使在强制执行中,承包人仍可主张优先权
;三、B公司在工程价款288428047.89元范围内,对其施工的恒和国际商务会展中心工程折价或者拍卖的价款享有行使优先受偿权的权利;四、驳回B公司的其他诉讼请求。宣判后,A公司提起上诉,最高人民法院于2019年6月21日作出(2019)最高法民终号民事判决:驳回上诉,维持原判。