《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...

三、适用范围本市范围内出让国有建设用地使用权价格评估评审等事项。四、主要内容《基准地价成果应用通知》包括基准地价系数修正法评估应用、价格低限、需补缴地价款等规定。1.明确农产品批发市场用途修正系数。农产品批发市场用途参照批发市场用地评估,修正系数为0.43,其中经市政府批准的一级农产品批发市场用地需...

北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

一、基准地价系数修正法评估应用(一)用途修正1.农产品批发市场用途修正。采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农...

深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)

所建房屋建筑面积未达到480平方米的,可按照建筑面积480平方米给予产权调换,差额部分面积由被征收人按产权调换房屋的成本价购足;被征收人选择货币补偿的,以建筑面积480平方米的标准计算被征收房屋的价值,扣减10%的公告基准地价后予以补偿;(二)被征收人为非原村民的,不超过建筑面积150平方米的部分给予产权调换;被征...

最新公布!市内四区及高新区基准地价

长按识别或扫码查看附件市内四区及高新区国有建设用地基准地价标准2.市内四区及高新区国有建设用地土地级别范围说明及基准地价图3.市内四区及高新区国有建设用地基准地价修正体系大连市人民政府办公室2023年8月23日原标题:《最新公布!市内四区及高新区基准地价》...

司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用

需修正基准地价时，具体方法为：准确判断评估基准日，即适用基准地价的时间以纳税人签订土地出让、转让合同的时间确定，无法确定出让、转让合同时间的，按土地使用权证的时间确定。依据《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知》（穗国房字[2004]545号）附件中公布的已知最早的基准地价数据作为起点，通过分析计算...

六安市城区新一轮土地定级与基准地价更新工作新闻发布会

一是确定土地定级范围(www.e993.com)2024年11月25日。通过与《六安市国土空间总体规划》(2021—2035年)城区城镇集中建设区范围相衔接,同时结合六安市城区上一轮基准地价划定范围和城区发展实际情况,除中心城区外,考虑了河西片区、高铁北站等发展需要,最终确定了本次定级范围:东至瓦西干渠西侧百川路、一元大道、河东路;南至龙池路、沪汉蓉铁路线、...

林地基准地价评估流程

(5)基准地价修正系数表编制(6)成果编制(7)成果验收、听证、公布及备案林地基准地价评估01、准备工作1)编写基准地价评估任务书:包括区域基本情况、基准地价评估工作的领导与组织、时间安排和经费预算、技术方案、预期成果等。2)确定基准地价评估区域范围:依据自然资源统一调查监测体系要求,确定基准地...

广州公布4项基准地价成果

具体来说,建设用地基准地价是指,在国土空间规划确定的可建设用地范围内,对区域平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅(或宅基地)、工业等用途分别评估,并由政府确定的,于某一估价期日法定最高使用年期(或某一设定年期、无年期限制)土地权利的区域平均价格。

三旧改造新路径--“工改M1”工业用地出让可分割转让

从而解决了可分割转让因素量化的问题,使得剩余法估价结果较为客观科学。3、至于成本逼近法或公示地价系数修正法,根据笔者对可分割转让厂房的工业用地出让评估业务的调查,各评估机构大多采用公示地价系数修正法中的基准地价系数修正法,首先按正常流程求取估价结果,但由于已公示的基准地价修正体系并没有持有和可分割出售...

不动产评估中涉及增值税专家提示

采用基准地价修正法对单独的土地使用权进行评估测算时,需要关注所在地政府公布的基准地价、路线价、以及标定地价的价格口径;知晓政府土地出让收入属政府性基金预算收入,不属于增值税征税范围。采用基准地价修正法对企业所持有的土地使用权进行评估时,应当结合评估目的、企业性质、是否为一般纳税人、土地使用权取得时间和...