《民法典》第423条(最高额抵押权担保债权的确定)

《担保法解释》第81条规定:“最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。”《担保法解释》第83条第1款规定,最高额抵押权所担保的不特定债权特定后,最高额抵押权人可以根据一般抵押权的规定行使其抵押权。该条款系最高额抵押权所担保的债权确定...

实务中,常见的5大类19种保证人“脱保”情形

本案债权既存在物的担保也存在人的担保,虽然案涉最高额抵押合同第十一条第二项约定,抵押权人可以就物的担保实现债权,可以要求保证人承担保证责任,但仅是密山农商银行与黄明生之间的约定,王某某未在该合同中签字,因此案涉债权对物的担保和人的担保的担保责任的承担顺序并未约定,故密山农商银行应首先就黄明生提供的...

“最高额”到底是多少?检察官这样说

检察机关认为,根据金某发、吴某秀与某银行签订的最高额抵押合同约定及抵押登记所载明情况,本案最高额担保的范围包括本金、利息、罚息、复利等,一旦超过约定的100万元最高限额,即应受到约束,不得突破。二审判决混淆了最高额抵押债权限额和担保范围,判令该银行就金某发、吴某秀提供担保房产折价或者拍卖、变卖所得的价...

“最高额”到底是多少?

检察机关认为,根据金某发、吴某秀与某银行签订的最高额抵押合同约定及抵押登记所载明情况,本案最高额担保的范围包括本金、利息、罚息、复利等,一旦超过约定的100万元最高限额,即应受到约束,不得突破。二审判决混淆了最高额抵押债权限额和担保范围,判令该银行就金某发、吴某秀提供担保房产折价或者拍卖、变卖所得的价...

【案例传真】最高额抵押中,如何确定抵押权人优先受偿的范围?

最高额抵押所担保债权的范围,可包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等,但总计不得超过已登记的预定最高限额,超过部分,抵押权人不能行使抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力。案涉最高额抵押合同中虽约定抵押担保的最高...

最高额抵押中,债权人优先受偿范围如何确定

最高额担保中的最高债权额,是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权,但是当事人另有约定的除外(www.e993.com)2024年11月20日。登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的,人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。

最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意可以转入最高额...

最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。()答案√解析《物权法》规定,最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。

登记与约定不一致时抵押权优先受偿范围的确定

《通知》规定,明确记载抵押担保范围;当事人对一般抵押或者最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围有明确约定的,不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载;修改不动产登记簿样式,在“抵押权登记信息”页、“预告登记信息”页均增加“担保范围”栏目,将“...

最高债权限额与抵押担保范围的区分

最高额抵押是限额抵押,实际发生的债权超过最高限额的,抵押权人以抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿。抵押担保的范围当事人可以约定,但抵押权人实现最高额抵押权时,抵押担保范围内的债权余额高于最高限额的,抵押权人仍仅能在最高限额内优先受偿。

别除权优先受偿范围不包括抵押财产的租金

对于涉案宫后路601号土地上的租金,则不同于最高额抵押担保合同约定的土地使用权之范围,二者分别属于不同的法律概念,不可等同视之,不能错误地将租金纳入该地块的土地使用权范畴,故鑫瑜企业对涉案租金不享有优先受偿权,亦即无权行使别除权。三、别除权设置的价值考量债务人企业因资产不足以清偿到期债务而进入...