...物权法>赋予业主自己管理小区公用部分的权力,但业主委员会...

大讨论:<物权法>赋予业主自己管理小区公用部分的权力,但业主委员会只有管理权没有经营权,业委会收费无许可证,炒掉物业如何自管,不炒物业明年收不上来物业费服务打折或撤走怎么办?业主自管有无成功个案?香港小区怎么管?发达国家也有物业公司吗?“益工”(志愿者)模式行得通吗?请大家展开讨论。麦迪逊广场pha...

最高院:未经备案或任期届满的,业主委员会还能代表业主诉讼吗?

1.业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。2.《物业管理条例》...

搞懂业主委员会的作用和权力,你家小区也能变得更好!

业主委员会不是法人单位,而是由业主大会选举产生的一个代表机构,它的职责包括监督物业服务企业、维护小区公共利益、协调业主之间的关系等。因此,作为业主,我们需要积极参与到业主委员会的选举和日常事务中,确保它真正能代表业主的利益。此外,本文还提供了一些有用的联系方式,如公租房咨询、违规举报、智慧住建平台的故障...

学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会

第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑...

《人民法院报》:业主委员会是否构成刑法上的“其他单位”

物业管理条例第二十条规定了业主委员会应当与公安机关、居民委员会互相配合,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作的义务,从该条款可以解释出在小区范围内,业主委员会的成员原则上享有管理性(非公共事务)的职权。这为业主委员会构成刑法第一百六十三条中的“其他单位”打开了解释空间。

防止权力任性,给红头文件加把“锁”

2019年9月，岳阳市某小区业主委员会对《岳阳市物业专项维修资金管理办法》提出审查建议，岳阳市人大常委会经过审慎核查，发现该文件不仅已失效5个月，且部分条款违背《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，经过沟通衔接，督促政府及相关部门于2020年对该文件进行了修订(www.e993.com)2024年11月22日。2007年起，岳阳市人大常委会将备案审查作为实施正确...

业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?

在没有业主委员会的情况下,业主大会是决定物业公司更换的最高权力机构。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,如果业主大会能够按照法定程序召开,并且通过了更换物业公司的决议,那么这一行为是合法的。然而,实际操作中可能会遇到一些挑战。例如,业主大会的召开需要满足一定的条件,包括业主...

「央广网评」不交车位费不能进车库 谁给物业公司的权力?

然而，在现实中，相当一部分小区都未成立业主委员会。这导致业主无法有效行使自己的监管权和选择权。因此，规范物业服务，还是离不开有力的政府监管。从社区到有关部门要做好“居中裁判”，推动问题及时解决。譬如，有关部门要制定明确的物业服务标准，对物业公司的服务等级进行评定，制定同等级相匹配的收费标准。如果...

【乡镇级政府廉政风险点情况表】旌德县三溪镇2024年权力事项廉政...

业主委员会备案21、管理中把关不严,违规受理、擅自变更条件受理;2、在备案过程中弄虚作假,有腐败行为的;低1、规范权力运行机制,健全完善规章制度,不徇私舞弊,不带个人感情。2、通过参加党风廉政、思想道德、职业道德教育,树立正确的人生观,价值观、权力观、政绩观,树立正确的社会主义荣辱观...

山南镇人民政府行政权力廉政风险点情况表_肥西县山南镇人民政府

对业主大会、业主委员会违法违规作出决定的责令改正或者撤销其决定1决定环节:利用职务便利谋取私利,违反程序、违规作出决定。低1.严格履行廉政、勤政、服务承诺,实行政务公开,健全信访投诉举报受理制度。2.严格按照《物业管理条例》第十九条第二款和(第二十七条第三款)规定程序办理。3.开展监督检查。镇...