业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业...
《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》出台
业主委员会成员候选人通过下列方式产生:业主自荐或五名以上业主联名推荐;业主大会筹备组推荐;街道(乡镇)或者社区(村)党组织推荐。业主委员会根据业主大会授权决定大额建筑物及其附属设施的维修资金使用、小区公共收益支出、公共设施完善等事项前,应当主动向街道(乡镇)或者社区(村)党组织和居(村)民委员会报告。业主委...
200多辆车被淹,业主对物业的监督在哪?
有的小区没有业主委员会,当业主权益受到侵犯时,只能以个人名义提出抗议,无法对物业实施有效监督。有的小区虽然成立了业主委员会,但在工作中偏袒物业,不为业主利益服务,对物业的监督形同虚设。因此,加强业主对物业的监督,关键在于成立代表业主利益的业主委员会。如果有业主对物业有意见,可以向业主委员会反映,业主委员...
安徽省落实物业退出制度,业主成为真正的主人,你怎么看?
在议事规则和业主公约中,会确定业主大会对业主委员会的授权范围,这个授权范围很重要。如果授权范围得当,不仅可以保障业主们的权益不会受到业主委员会的侵犯,同时,业主委员会还可以在最大程度上发挥自己的作用。其次,当地相关的街道等相关部门对于业主委员会可以起到监督的作用,如果业主发现业主委员会存在问题,可以向当地...
曾打赢开发商官司、让物业掏1000万元的“最牛业委会”要解散了
这两个胜诉的官司被认为具有标志性意义,为其他小区通过合法途径争取业主权益提供了借鉴。为了清楚了解和监督小区的收支情况,珠江帝景苑采取的是酬金制的物业管理方式,但这需要业委会花费大量时间和精力进行监督、审计,而业委会的11名委员都是兼职为小区工作,即便已经拿出了大量业余时间,但要在2年多的时间里,把千头...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
另外,根据《北京市物业管理条例》相关规定,业主委员会委员、候补委员需要“按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况“,对于何为“按时足额”,部分业主与街道办也产生了分歧(www.e993.com)2024年7月6日。业主赵女士等人表示:业主赵女士:他们跟我们说是近10年都要没有拖欠过一分钱的物业费,然后按时足额去交...
可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
法院经审理认为,该小区内部的停车位属于业主共有,对此本案双方当事人均不持异议。对于共有部分,业主享有共有和共同管理的权利。根据该小区业委会的陈述,该小区现无物业服务企业,属于业主自管小区。但即便是自管小区,该小区业委会对于业主共有部分的管理权限亦应来源于业主大会的授权。
汕头经济特区物业管理条例_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
鼓励和支持党员业主通过法定程序成为业主委员会成员,发挥模范带头作用,依法履行职责。第八条物业管理行业协会应当依法加强行业自律,规范行业行为,督促物业服务人依法、诚信经营和服务,协助住房城乡建设主管部门实行物业服务智慧化、专业化、市场化、规范化,调解行业内部争议,维护会员合法权益,培训从业人员,促进行业健康发展...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
曹舒表示,业主委员会作为业主大会的执行机构,其在备案前已按照法定程序选举产生,其合法性来源于业主大会的选举与授权,是否备案并不影响业主委员会的生效。换言之,行政机关的备案并不是业主委员会合法的要件之一,这与公司法人需要经过登记才能生效是不一样的。尽管相关法规规定了业主委员会的备案程序,但并未明确该备案...
重磅!事关福建全体小区业主!
关于业主大会业主大会可以从业主中选举产生三至五人的业主监事会,根据业主大会的授权和管理规约的规定,行使对业主委员会的监督权。业主监事会有权对业主委员会工作情况进行核查,发现存在问题的,有权要求业主委员会纠正。监事会每届任期与业主委员会任期相同。