最高人民法院:设定抵押的房屋的执行

一、本案生效判决认定中国农业银行昆明市官渡区支行(以下简称官渡支行)对金碧商城房产的抵押权有效,依据《城市房地产管理法》第三十二条、《担保法》第三十六条第一款,金碧商城占用范围内的土地使用权已随房屋同时转让、抵押,虽然你公司持有土地使用权证,但本案土地权益已经依法转移。官渡支行享有对金碧商城房产的抵押权...

【民企法务微窗】建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?一起来...

建设工程价款优先权效力范围应限于施工者的劳动及投入的材料结合形成的建筑部分,并不及于该建筑占用范围内的建设用地使用权,亦即承包人对建设用地使用权价值并不享有优先受偿权。执行机构将案涉房产整体交与甲公司抵偿债务,实质上损害了抵押权人丙银行的合法利益,依法应予撤销。上海市高级人民法院驳回甲公司的复议申...

建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

建设工程价款优先权效力范围应限于施工者的劳动及投入的材料结合形成的建筑部分,并不及于该建筑占用范围内的建设用地使用权,亦即承包人对建设用地使用权价值并不享有优先受偿权。执行机构将案涉房产整体交与甲公司抵偿债务,实质上损害了抵押权人丙银行的合法利益,依法应予撤销。上海市高级人民法院驳回甲公司的复议申...

最高人民法院:关于建设工程合同纠纷适法观点选编(第12辑)

自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定,建设工程价款优先受偿权的效力优先于设立在建设工程上的抵押权和发包人其他债权人所享有的普通债权。

全市首宗!广州办理土地抵押转在建工程抵押

向银行申请在建工程抵押、办理抵押登记、提请银行放款，通常需耗时1个月以上。并联后，企业无需筹措还贷资金，办理时间压缩到1个工作日，极大地压缩了资金和时间成本。广州市不动产登记机构表示，未来将继续聚焦企业需求，不断改革创新，服务经济发展大局，营造友好型营商环境。文｜记者董鹏程通讯员穗规资宣...

在建工程抵押知多少?轻松理解这些重要知识点

在建工程抵押是许多开发商解决资金问题的重要手段(www.e993.com)2024年12月19日。这篇文章从实际案例出发,介绍了在建工程抵押的合法性及其法律保护。通过阅读,了解如何办理抵押登记、抵押权设立及其消灭的法定情形,以及竣工后如何继续保护自己的抵押权。在建工程抵押对于许多开发商来说,是解决资金短缺的重要手段。这是因为开发商可以将正在建设中的项...

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

第二种意见:无论在建工程抵押在先还是在后,工程价款优先受偿权均绝对优于在建工程抵押权,执行中无需对土地使用权和地上建筑物分开评估;第三种意见:工程价款优先受偿权只能及于地上建筑物,不能及于土地使用权。执行中不区分抵押在先还是在后,应对土地使用权和地上建筑物价值分开评估,在建工程抵押权先于工程...

深圳市银行间首笔在建工程抵押登记业务落地

推动房地产行业稳健运行以及防控金融风险,日前,兴业银行(18.330,-0.18,-0.97%)深圳分行在深圳市不动产登记中心、深圳市不动产登记中心(福田登记所)、深圳市银行业协会与福田区东关科创大厦项目专班等单位的支持与推动下,于4月26日成功办理深圳市银行间首笔在建工程抵押登记,标志着深圳地区在建工程抵押登记业务上取得...

《惠州市房地产融资协调机制商品房办理在建工程抵押工作指引》印发

四是在建工程抵押房源可以进行网签，网签合同时，由房地产主管部门在“惠州市房地产市场交易综合监管平台”审核确认，核查购房资金进入预售资金监管账户，以及跟踪房源解除抵押情况。在建工程已抵押的拟销售房源信息及抵押权人同意销售的相关文件，应在销售现场进行公示。开发企业收取的认购定金、首期款、按揭贷款进入预售...

通辽市奈曼旗:首例在建工程抵押登记 助企经安有色融资33个亿

土地面积广、单体建筑数量多、生产线规模庞大、建筑物名称雷同等逐多情况,因此给建筑物的核实、统计等工作带来了很大的困难,考虑在建工程抵押登记更具风险性和不确定性,不动产登记中心工作人员与该企业一同加班加点,充分利用三维立体查房技术,经过一周的努力,终于在2024年4月19日14:05分,将该笔在建工程抵押登记...