不少老楼加装电梯存在后续管理问题 业内人士建议尽快出台指引

马经理表示,加装后的电梯管理责任不清,原因在于:一、部分小区的产权关系较为复杂,个别房屋发生买卖后,新旧业主之间对电梯的使用意向不一致;二、由于电梯加装后未纳入小区物业管理范围,物业管理方不愿意配合电梯后续管理;三、楼栋高低层住户之间难以达成共识,导致出现电梯维保期满后无人维护的情况。海珠区某小区的物业...

【以案释法】物业公司退场后,收取的电梯费需要移交业委会管理吗?

物业共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。电梯属于物业共用设施,通常情况下,电梯的日常运行、维护费用是物业服务管理产生的必要成本,是物业费的重要构成部分。因此,判断电梯费性质的关键在于,该项费用的收取是用于电梯日常运行维护,还是专项用于电...

德州最新发布!事关老旧小区改造、加装电梯、物业管理……

在工程监管环节,将加装电梯纳入工程监督范围,对电梯施工全过程监督指导。在维修保养环节,每部电梯设定单独物联网监控系统,维保人员可在电梯出现故障30分钟到达现场维修。请具体介绍一下房地产开发项目“三全”集成服务的有关情况。史瑞松:“三全”是全周期、全流程和全要素。全周期是指房地产开发项目自土地出让至物...

居民自筹资金换电梯,却卡在物业签约上,怎么办?丨我来帮你忙

由此可见，小区的电梯属于公共设施的一部分，根据现行法律规定，由物业公司统一维护和管理小区的公共设施设备，也就不可能绕开物业公司，除非整个小区无需物业公司，而是实行全部自治管理，但目前至少在上海没有哪个小区是实行全自治管理的。其次，从整体与部分的角度来看，电梯作为小区公共设施的一部分，实际上也根本无法脱...

德阳市人民政府关于进一步加强电梯安全管理工作的意见

(五)未委托物业服务企业管理的电梯,只有1个所有权人的,该所有权人为电梯使用单位;有多个所有权人的,应当共同协商确定电梯使用单位。(六)按照上述规定仍无法确定使用单位的,由电梯所在地乡镇人民政府或街道办事处协调确定使用单位。三、明确电梯安全主体责任...

小区公共区域产生的收益属于谁?应当如何管理和分配?

小区的电梯属于共有部分,应由业主共有和共同管理(www.e993.com)2024年11月25日。并且《民法典》第二百八十二条明确规定物业管理公司等单位利用共有部分所产生的收入,在扣除合理成本后应当属于业主共有。因此,电梯内广告位、建筑物外墙、小区公共车位出租获得的租金,均属于小区业主共有。

因保洁费和物业谈不拢,小区4台加装电梯被关停,“加梯托管”如何破...

所谓“托管”,就是指电梯加装竣工后,委托小区物业,或者市场专业单位来管理电梯。4号楼的楼组长钱先生出示了一份物业提供的收费表,约定物业来托管电梯每年要收取11364元至14258元不等的费用,包括使用管理费、维护保养费和日常运行费三大类。“其他费用大家都认可,唯独使用管理费中每年2400元的保洁费我们不能接受”,几...

《铁岭市物业管理条例》自2024年7月1日起施行

《铁岭市物业管理条例》于2024年1月2日由铁岭市第九届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过;2024年5月29日辽宁省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议批准,现予公布。本条例自2024年7月1日起施行。铁岭市人民代表大会常务委员会2024年6月12日...

国家税务总局长春市二道区税务局自由大路办公区物业管理服务项目...

1.7档案管理——按甲方要求做好有关档案管理工作,建立设施设备维护检测记录、运行值班日记等物业档案管理内容。2.房屋及设备设施维护2.1通用要求及范围——按照《长春市城镇房屋结构安全检查技术导则》要求,定期对房屋结构、外墙面、屋顶、公共通道、门厅、楼梯、上下水系统、供电设备等部位日常维护、巡检,发现问题及...

加装电梯后 谁来管如何管

马经理表示,加装后的电梯管理责任不清,原因在于:一、部分小区的产权关系较为复杂,个别房屋发生买卖后,新旧业主之间对电梯的使用意向不一致;二、由于电梯加装后未纳入小区物业管理范围,物业管理方不愿意配合电梯后续管理;三、楼栋高低层住户之间难以达成共识,导致出现电梯维保期满后无人维护的情况。