文字实录-厦门市人民政府门户网站
运营项目是指在系统中备案的已出租房源数量达到1000套(间)或总建筑面积(含公摊)达到30000平方米以上的住房租赁企业运营管理的项目。陈副局长本次申领主体为在我市从事住房租赁行业的合法企业,主要包括长租公寓企业、具有集体资产经营与管理业务的农村集体经济组织和房地产开发经营资质的企业这三类。不论是国有企业...
如何计算小区的公摊面积?公摊面积的计算方法有哪些?
公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的部分,如电梯、楼梯、走廊、门厅、设备间等。这些区域虽然不直接属于某个特定的业主,但却是每个业主日常使用中不可或缺的部分。公摊面积的计算方法主要有以下几种:1.按建筑面积比例分摊法这是最常见的一种计算方法。具体操作是,首先计算出整个建筑物的总建筑面积,然后根...
房屋公摊面积怎么算,小心花冤枉钱
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。二、公摊面积多大是合理的呢?普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情...
如何计算房屋的公摊面积?这些计算方法有哪些注意事项?
具体来说,公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的区域面积,包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等。计算公摊面积的基本公式如下:在实际操作中,购房者应注意以下几点:1.了解公摊面积的构成:不同类型的房产,其公摊面积的构成可能有所不同。例如,高层住宅的公摊面积通常包括电梯、楼梯、消防通道等,而低层住宅可...
孟晓苏谈公摊面积:取消是忽悠,建筑面积才靠谱
公摊面积包含了电梯间、楼道等房屋正常使用所需的基础设施,这些设施是房屋结构的重要组成部分,不能随意取消。如果真的取消公摊面积,还需要有一套完善的管理体系,并严防不良开发商借机增加购房者的负担。其实,购房者更需要的是透明的交易信息和合理的建筑面积,而不是简单的取消公摊。对于普通老百姓来说,买房是人生中的...
如何计算房屋的公摊面积?这种计算方法对购房成本有何影响?
首先,公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的部分面积,包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等(www.e993.com)2024年10月21日。这些区域的面积需要按照一定的比例分摊到每个业主的房产面积中。具体的计算方法通常是根据国家或地方的相关规定,结合建筑物的实际情况来确定。公摊面积的计算通常遵循以下几个步骤:...
广东惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积
一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)...
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的...
5.15早看点|深圳建筑设计新要求:将减少公摊面积,住宅150米限高
有市场消息称,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括:减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。对此,深圳市规划和自然资源局方面向记者表示,相关文件预计将于下周在官网上发布,具体内容以发布文件为准。2024版《深圳市建筑设计规则》将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面...
公摊面积,深圳等地出手!这些公共空间不再计入
据报道,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能更改设计;其他建设项目设计和调整,在主管部门指导下依据新版规则实施。深圳建筑设计新要求:...