商品房预售合同的常见法律问题
商品房预售,又称期房预售,是当今新房交易市场一种较为普遍的交易形式。相对于现房销售而言,期房预售是房地产开发企业将尚未建成的房屋预售给买受人,买受人取得房屋所有权之前预付价款,待房屋竣工验收并符合办证条件后,再将房屋所有权过户登记至买受人的一种买卖形式。本文选取商品房预售合同纠纷审理中常见的法律问题,...
商品房的预售价是如何确定的?
商品房的预售价,即开发商在房屋尚未建成或刚刚开始销售时所设定的价格,是购房者在决策过程中极为关注的一个因素。预售价的确定并非随意而为,而是基于一系列复杂的考量和计算。以下是影响商品房预售价确定的几个关键因素:1.土地成本:土地是房地产开发的基础,其成本直接影响到商品房的预售价。土地成本包括土地出让...
降低风险,取消“商品房预售制”到底行不行得通?
回归当下的实际情况看,取消商品房预售制,其实是将之前根本不该出现的风险降低了,或者可以说,是将原本面临的风险提前了。比如取消预售制,改为现房销售,那么开发商或许会将这个成本转给购房者,由原本只需要给首付就能买房,变成了全款买房,这样相当于是将购房压力提前了,让部分想买房的朋友,一时之间买不起房了。...
商品房预售制度有哪些特征?
商品房预售制度是中国房地产市场的一项重要制度,它允许开发商在房屋尚未建成之前就开始销售。这一制度具有以下几个显著特征:1.预售许可证制度:开发商在开始预售之前,必须获得政府相关部门颁发的预售许可证。这一许可证的颁发通常基于开发商提交的项目规划、资金状况、施工进度等多方面信息。2.预售合同:购房者与开...
网购商品迟迟不发货 预售成“期货”
现在,网购服装预售已不是新鲜事,尤其女装的预售情况更是普遍。记者登录某网购平台,搜索“连衣裙”“春夏衬衫”等关键词,发现预售的商品不在少数,而且预售期少则3天、多则45天。网友将这种现象戏称为“纯‘预’风”。上个月10日,姚悦网购了两件长袖衬衫,付款之后才发现是预售商品,平台提示要10天才能发货。“我...
违规收存商品房预售款,广州一家房企被注销资质
据了解,广州市实行商品房预售款全额全程监控制度始于2006年,此举是为防止开发商挪用预售款,防范商品房烂尾(www.e993.com)2024年10月18日。至2007年,广州已有470个商品房项目被纳入监控系统,这些楼盘每套商品房每期应缴售楼款的时间及金额,全被实时监控。彼时的广州市国土房管局相关负责人表示,对商品房预售款进行监控,最主要的目的是在项目...
商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收
”显然,原告以装修品质为由拒绝签订商品房预售合同,于法无据。再次,原告称,系争103室房屋外有2米宽钢架柱子,影响采光,但双方并未就103室房屋签订认购协议。复次,原告主张,被告同意退还定金,并让原告签署了《客户退款申请表》,遭被告否认,原告也未就双方就退款事宜达成一致意思进一步举证,故原告应承担举证...
江苏泰兴:延长购房补贴期限,新建商品住房首次预售前明确学区划分
新建商品住房项目在办理首次预售之前明确学区划分;购买具有住宅性质的新建商品房业主,其适龄子女凭网签备案合同享受房屋所在地义务教育阶段学校新生学位。严格学位管理,对城区学校施教区内同一房产,只提供对应学段一个入学学位(同一家庭除外),在该学位使用结束前(小学6年、初中3年)不再提供学位,网签备案合同在学位使用...
全国人大代表朱征夫:现在是取消商品房预售制的最佳时机
商品房预售制是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房,房地产企业与购房者约定,购房者交付预售款项,在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。该制度较早出现于我国香港,我国内地住房制度改革初期,由于房地产开发企业普遍存在资金短缺,商品房供应量不足,于是借鉴我国香港地区房地产业的成功经验,在1994...
人大代表建议取消商品房预售制度 降低购房者风险
全国人大代表朱征夫的提议取消商品房预售制度,无疑为行业改革提供了新的思路。预售模式一直以来都是中国房地产市场的重要组成部分,它在一定程度上解决了房企的前期资金问题,促进了房地产市场的快速发展。然而,随着市场的成熟和购房者权益意识的提高,预售模式的缺陷逐渐显露。