天猫双11重启预售,但如何让用户买账是难题
由于预售是先产生订单,再进行商品的生产、运输、流通,所以在这一过程中,缺少“小单快返”能力的商家就可借此实现按量生产,从而合理规划生产计划、减少库存风险,还能加快资金周转,从而为最终的成交打下基础。而且在大促活动期间,预售往往还会绑定一些专属优惠,再加上预售商品的定金较全额往往会低很多,所以就会吸引用户...
商品房预售合同的常见法律问题
商品房预售,又称期房预售,是当今新房交易市场一种较为普遍的交易形式。相对于现房销售而言,期房预售是房地产开发企业将尚未建成的房屋预售给买受人,买受人取得房屋所有权之前预付价款,待房屋竣工验收并符合办证条件后,再将房屋所有权过户登记至买受人的一种买卖形式。本文选取商品房预售合同纠纷审理中常见的法律问题,...
商品房预售制度,怎么改?
商品房预售制度起源于香港。上世纪90年代,在内地城镇化进程初期,商品房供给出现短缺现象,借鉴香港的“卖楼花模式”,内地逐渐开始预售模式试点。1983年,深圳率先开始商品房预售试点,1986年上海跟进;1994年,正式在法律层面确认了商品房预售制度。该模式提出楼房在建成之前进行销售,同时将每层住宅按单元进行单独销售,...
降低风险,取消“商品房预售制”到底行不行得通?
面临大家对预售制的吐槽,国家也不是没出手,一直都在行动,早在2004年,央行就开始公开呼吁考虑取消商品房预售制。央行当年推出一份《2004年中国房地产金融报告》,报告指出:考虑取消房屋预售制度。很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预...
预售商品没到手,钱款就被自动划转给商家?淘宝买家苦于“钱货两空”
事实上,对于“预售商品”的管理,淘宝早已驾轻就熟,尤其是在大型购物节期间,付定金、补尾款早已被大家所熟知。平台也有相应的《预售协议》,其中明确指出,“定金支付完成后至尾款支付完成前为定金担保期间,担保期间,因卖家原因导致卖家未如期支付尾款的,卖家应退还定金,并向买家补偿与定金同等金额的价款,经淘宝排查发现...
《厦门市商品房预售资金监管办法》出台
为加强商品房预售资金监督管理,切实维护商品房交易双方合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,近日,厦门市住房和建设局联合人民银行厦门市分行、国家金融监督管理总局厦门监管局等单位印发《厦门市商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)(www.e993.com)2024年10月18日。自5月1日起,新签订预售资金监管协议的商品房预售项目按《办法》执行。
多家平台取消618预售制 今年拼什么?丨警方通报“水泥封尸”案
据记者了解,面向商家,今年天猫“618”简化报名环节,满足要求的商家可直接进行商品报名;针对消费者,淘宝天猫推出全程价保、提供运费险等一系列举措,并拉长了“618”活动周期。淘宝方面表示,取消预售是顺应时代变化,以用户为中心,回归消费本质。与此同时,今年京东“618”在5月31日晚8点现货开卖,同步推出百亿元补贴日...
这家银行一分行被终止资格 擅自划扣商品房预售资金缘何屡禁不止?
又有银行因擅自划扣商品房预售资金被通报。11月30日,北京商报记者梳理发现,今年以来,已有浦发银行福州分行、泉州银行福州台江支行、招商银行福州分行、渤海银行株洲分行等多家银行分支机构因擅自划扣商品房预售资金,被记录违规或遭终止监管银行资格。在分析人士看来,部分银行划扣商品房预售资金用于归还贷款,是在避免不良...
事关商品房,临沂发布调整通知
为保障房地产项目竣工交付,维护购房人合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,根据《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》和《山东省商品房预售资金监管办法》等相关要求,经研究,对我市商品房预售资金监管标准进行调整。现将有关事宜通知如下:...
“双十一”低价商品不应低质低效
在赵曦表示将进行投诉后,客服又称“定金是可以退的”,并操作将赵曦的100元定金做了退款处理。11月9日,赵曦再次找到这款产品,发现在售价格和预售价格一模一样。在社交平台关于“忘了付尾款定金怎么退”的帖子随处可见。“正常来讲,如果对预售商品反悔,必须先付完尾款,然后申请退货,这样的话,定金就能随着全款...