骚扰租客还不退押金,法院判了!
后小美向法院提起诉讼,请求解除双方签订的《租赁房屋合同》及退还押金。法院审理小美与老金签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示,其内容未违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条及第五百六十三条第一款第...
专业文章丨一方仅履行部分合同,如何适用定金罚则?
对于一方仅履行部分合同的定金罚则适用规则,《民法典》未作规定,实务中对此有不同的见解,为了裁判的统一,《民法典合同编通则解释》第68条第2款对此予以明确规定,即“当事人一方已经部分履行合同,对方接受并主张按照未履行部分所占比例适用定金罚则的,人民法院应予支持。对方主张按照合同整体适用定金罚则的,人民法院不...
每日学一“典”|民法典第五百一十一条
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。(六)履行费用的负...
房东经常发暧昧信息骚扰单身女租客还不退押金,法院:违约行为,房东...
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条及第五百六十三条第一款第四项之规定,房屋租赁期间,老金经常在夜晚、凌晨向小美发送视频电话及暧昧信息骚扰原告,导致小美无法正常居住,故小美请求解除双方签订的《房屋租赁合同》,于法有据,法院予以支持。且根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方依法主...
最高院:关于多份合同效力认定的理解与适用
一、以虚假意思表示订立的合同效力认定(一)以虚假意思表示订立的合同无效《民法典》第146条第1款规定:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”对于以虚假意思表示订立的合同,效力上一律认定无效。在以虚假意思表示订立的合同中,合同双方都知道自己所表示的意思并非真意,通谋作出与真意不一致的意...
借贷合同“背靠背条款”约定不明 淮南中院依据民法典支持诉请债务...
本报讯(记者周瑞平通讯员姚多生方硕)近日,安徽省淮南市中级人民法院二审审结了一起债权转让合同纠纷案,认定原债务双方约定的“背靠背条款”为附期限合同,依据民法典有关“履行期限不明确的”规则,支持债权受让人主张的债务人支付欠款及利息的诉讼请求(www.e993.com)2024年7月26日。2014年3月,安徽某建设工程公司(以下简称某建设...
民法典关于网贷逾期催收
1.2民法典与网贷的关系在网贷领域,民法典的合同部分尤为重要。网贷合同作为一种特殊的借款合同,其签订、履行和违约等行为均受到民法典的约束。因此,借款人的逾期行为及催收过程均需遵循民法典的相关规定。二、网贷逾期的法律后果2.1逾期的定义网贷逾期是指借款人未按照约定的时间归还借款本息,超过了还款期限。
《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...
在《解释》的起草过程中,征求意见稿曾一度就非合同之债的法律适用明确作出规定,即非合同之债应当适用民法典及其他法律关于该债权债务关系的具体规定;如果没有具体规定,则应适用民法典合同编通则有关债权债务关系的规定,但是根据其性质不能适用的除外。在讨论中,一种意见认为,民法典第468条已经对非合同之债的法律适...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...
第一条人民法院依据民法典第一百四十二条第一款、第四百六十六条第一款的规定解释合同条款时,应当以词句的通常含义为基础,结合相关条款、合同的性质和目的、习惯以及诚信原则,参考缔约背景、磋商过程、履行行为等因素确定争议条款的含义。有证据证明当事人之间对合同条款有不同于词句的通常含义的其他共同理解,一方主张...
21动态丨从车位买卖看“合同履行不能”的法律辨析
1、关于“合同目的无法实现”裁判标准简析:《民法典》第五百六十三条 合同法定解除有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内...