什么才是好物业?你家小区物业达标了吗?
2.沟通不畅:物业公司和业主之间的沟通可能不够顺畅,导致业主对物业服务的需求和期望得不到满足,或者物业公司对业主的反馈和建议不能及时响应。3.服务范围不明确:物业服务范围可能不明确,导致业主对物业服务的范围和内容产生误解,从而对物业服务的质量和效果产生质疑。4.费用不透明:物业服务费用可能不透明,包括...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
生效判决认为,小区业主委员会与某物业公司签订物业服务合同时,未按照相关法律规定的要求召开业主大会或以其他方式征询全体业主的意见,业主委员会也未举示证据证明在作出前述两个决定前取得了小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,该行为违反了《中华人民共和国物权法》的强制性规定,侵犯了...
关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...
如物业服务成本发生较大变动,客观上造成物业服务企业无法继续履行物业服务合同提供相应服务的,物业服务企业可以主动向业主委员会提出物业服务费收费标准调整的书面请求,并抄告居民委员会。业主委员会不接受的,物业服务企业可以向业主委员会提出协商调整服务标准的建议,但是涉及住宅小区公共安全以及业主日常生活必需的服务标准...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
一方面,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决,而依据业委会提交的选票,两次业主决议的实际参与表决人数低于公告通知中载明的票数且第二次业主大会表决的业主专有部分面积占比也达不到三分之二,因此该决议未达到法律规定,予以撤销。另一方面...
【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识
居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。4、哪些机构能作为被监护人的临时监护人?被指定监护前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时...
业主对居住小区知情权范围有哪些?
(五)其他应当向业主公开的情况和资料(www.e993.com)2024年7月11日。律师补充:业主可以通过设立业主委员会,召开业主大会,使业主的知情权、监督权得到保护。业主委员会应当建立信息公开制度,按照规定及时公布业主大会和业主委员会作出的决定,物业服务企业选聘、物业服务合同等物业管理中的各项决定和重大事项;定期公布专项维修资金和公共收益收支;接受...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
对于最近的一次业主大会筹备组为何解散,筹备组组长——八里庄街道红庙东社区工作人员韩女士表示,筹备组中的业主成员按照候选人“表格是否填写清楚”,“是否参与公益活动”等提前进行业委会委员的人员筛选,在社区和街道办认为都是不合适的。筹备组组长:当时我作为组长,我是极力反对,我是建议34个人咱们先进入联审的过...
【资料】北海市普通住宅小区前期物业的收费标准与依据
购买新建商品住房(一手房)的时候,买房人需要签订两份合同:一是和开发商签订商品房买卖合同;二是和物业公司签订前期物业服务合同。前期物业服务合同的实际有效期一般都很长。因为它基本上都要坚持到小区成立业主委员会、且业委会与物业公司重新签订物业服务合同,这时它才会终止。
朝闻物启丨北京四部门加强业主大会划转住宅专项维修资金使用管理
一是,业主大会、业主委员会应加强对划转后维修资金的使用管理,划转后维修资金除可以办理定期存款或购买一级市场国债外,禁止其他任何形式的理财或投资,并需严格按照国家及我市相关规定依法合规支取使用。二是,维修资金划转后的业主委员会出现合并、分立或者撤销情况时,应及时凭借相关证明到开户银行办理账户的开立、变更...
重磅!事关福建全体小区业主!
服务合同终止后,业主决定重新选聘物业服务企业、确定物业服务收费标准的,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,由业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业,参照当年物业服务市场价格行情签订物业服务...