这一批被点名的城市,房价涨不回来了
但是区别是,大城市人口聚集更多,住房需求更多,房产税的成本也可以通过出租将这笔支出转移出去。所以从国外的经验来看,大城市的房地产税虽然负担重些,但是房价依旧会涨会贵,而小城市,哪怕房地产税负担轻,依旧是没人买。这些变化基本都指向,大城市和小城市的财力未来更加天差地别。财政上的差距,不仅体现在这里,...
中国最富的7座县城:人口超百万,GDP超多数地级市,房价高到离谱
截止到2023年末,江阴市的常住人口数量为178.5万人,其中城镇人口数量为134.5万,城镇化率高达75%以上。江阴市连续多年稳居我国工业百强县的第一位,被称作是我国“制造业第一县”,现在江阴市已经拥有四个千亿级别的产业集群,到2024年新能源产业有望成为第五个。除此之外该市的民营经济一直保持良好的经济活力,目前该市...
空心化趋势!小县城房价为何不降?两大问题不容忽视
我们都明白商品的销量与市场的需求有很大的关系,县城房价没有明显下降的一个原因是供求关系没有改变。虽然我们一直在说近两年的生活成本一直在提升,但这也仅限于很多大城市,随着物价的上升,大家的生活支出都在增加,小县城发展较为缓慢,这里的物价也是偏低的,所以人口增长速度很快。有了人口也就预示着有更高的住房需求。
大量县城崩盘?年轻人开始回流,享受低房价、低物欲生活
我们大致经历了农村人口坍塌、乡镇人口减少、县城人口流出的这么一个过程。而大量县城从2008年之后,开始了疯狂的城市建设,经常看到几万人的县城,修出一大片新城,新城全是些密密麻麻的30多层楼的高层建筑。如今,这些地方的房价已经崩盘,距离高位而言,很多人少的新城不仅成为了鬼城,房价也几乎从高位跌回到了2015年左右...
李嘉诚预言“应验”?41.5%的城镇家庭,或将面临两个问题
例如,一套2021年价值100万元的房产,到了2022年可能只值70万元。除了一二线城市的郊区房价大幅下降外,经济欠发达及人口流失的三四线城市房市也面临同样的问题。自2019年下半年起,全国大多数三四线城市的房价已明显下滑。像中部一些小县城,2019年平均房价还在七八千元左右,而现在已跌至5000元/平方米。所以,现在...
又一百强县房价膝斩?1.6万降至5千多,当事购房者:当初不该跟风
例如,我老家所在的五线小县城,房价一度超过了一万元每平方米(www.e993.com)2024年9月7日。然而,如同花朵不能百日盛开,房价也不可能一直上涨。随着房价的持续攀升,房地产市场的杠杆效应逐渐加大,带来了严重的金融风险。央行将这种现象形象地称为“灰犀牛”,暗示如果不加以控制和解决,房地产泡沫终将破裂。为此,国家提出了“房住不炒”的调控...
官宣!多城已出台措施,明年起,房价或又要上涨?
结合人口,我对未来县城房价保留意见,比较好的情况可能也只是有价无市,过去乘着普涨的春风,县城房价不断上涨,然而现在时代变了,更强调冷热分化,在未来一段时间里,县城楼市可能都相对较冷。说白了,就是难卖,因此地方大概率就会出台越来越多的措施,上文提到的“鼓励农民进城买房”就是体现。
人口少了房价会降低吗?打工仔都向大都市聚集,房价还得上涨!
打工仔都向大都市聚集,房价还得上涨!国内人口在迅速减少,有人认为这是房价见顶的信号,认为一二线城市房价已经达到长期顶部。我们先学习一个“规模经济”的经济学概念。举例来说吧,某县城有一个顶级的医师,每月最多可以开刀30人,成本无非就是自己和助理的工资及诊所的租金。他和助理的工资加租金需要至少给20人...
房地产拐点来了吗?一线城市“房价神话”破灭速度比我们想象的快
因此他们作出结论,一线城市将很可能会成为超级大城市随着人口的不断迁徙增长,房子的需求将会一直存在,一线城市的房价将会持续上涨,甚至有人预测一线城市的房价可能会突破50万元每平米。然而现实并非如此,一线城市的房价目前并没有增长,反而是随着二三线城市房价的下跌也在缓慢的下跌,只不过下跌的幅度相对来说比较小...
房价停滞,人口流出,未来小县城会消失吗?
“老家现在成为了养老城,一出门全是老头老太太,再过几年,整个县城都会消失”。我们小时候,县城还是一片繁华热闹的景象。随着生活条件的富足,大家都开始追求更好的生活环境,于是村子里的人往县城迁,县城里的人往市里跑,小城市的人往大城市移,一圈圈,一层层的人口流动,县城逐渐走向了落寞。