@长治业主,新物业服务标准来了!公共收益归业主所有、规范服务标准...

明确提出物业服务人应与建设单位、业主或物业使用人签订服务合同,并对合同中需明确的事项做额外说明,包括服务标准收费项目及标准、住宅专项维修资金的使用与管理、物业服务用房以及双方的责任、权利、义务等内容,且要求按有关规定办理合同备案登记。业内人士表示,在小区成立业主委员会之前,物业服务人员与建设单位依法订立...

12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会

业主大会作出决定,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的专项维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施,或者改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营活动的,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

中华人民共和国住房和城乡建设部-政务咨询

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关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

业主大会由物业服务区域内的全体业主组成,代表和维护物业服务区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,履行相应的义务。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主人数较少且经全体业主一致同意...

上海业主大会新规来了!这些变化你必须知道

业委会在新规中拥有了更加清晰的职责,能更好地为业主服务,同时也要承担起相应的责任。信息公开和报告制度的强化,有助于提升业主委员会的透明度和公信力,这对于构建和谐社区环境尤为重要。然而,新规也面临着实施过程中的挑战,如如何确保电子投票的安全性和公正性、如何平衡业委会与居委会之间的关系等,这些都需要在...

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

业主大会可以根据工作需要设立监事,三名以上监事可以成立监事会(www.e993.com)2024年11月26日。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益,依法履行相应职责。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。

本市《业主大会议事规则》示范文本修订,快来看看哪些内容有变化!

业委会日常运作1、细化了业委会的职责,尤其是酬金制下或自行管理物业的情况下业委会的职责。2、明确了法人或其他组织业主,可以书面委托代理人参加业委会,并不限于法人的法定代表人或其他组织的负责人。3、明确了业委会委员资格终止的情形,尤其是非自然终止的情形下,业委会依法增补新委员后原委员资格终...

全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨

01、指导案例65号:上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案裁判要旨:专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金,...

江西:小区共有部分收益属于业主所有

业主可以设立业主大会,选举业主委员会。一个物业服务区域成立一个业主大会。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。建设单位缺席不影响业主大会筹备业主大会如何筹备?一个物业服务区域内,房屋出售并交付的建筑物总面积达到百分之五十以上的,建设单位应当...

关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...

负责加强行业监管,压实物业服务企业提升服务质量主体责任,不断补齐管理服务短板;负责对小区物业服务价格调整工作进行行业指导。重点对物业服务价格的协商、物业服务调价选续聘方案的制定及业主大会召开的流程进行指导。通过不断细化调价选续聘工作要点,规范调价选续聘工作流程,完善调价选续聘工作机制。(四)居民区党组织...