落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障...

...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...

第二百八十条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求...

邹某甲、胡某某、邹某乙诉某小区业主委员会业主撤销权纠纷案

第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国物权法》第76条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,接受物业所在地的县(市、区)物业管理主管部门和...

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第六条业主大会、业主委员会、监事会或监事应当依法履行自治管理职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,接受辖市(区)物业管理主管部门和街道、社区居(村)民委员会的指导与监督,接受业主的监督。

【以案释法】前期物业服务合同是什么?对业主具有约束力吗?

第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力(www.e993.com)2024年11月9日。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物...

民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...

业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。侵犯业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)

业主大会或者业主委员会履行职责,代表业主意愿、维护业主利益的决定,对小区的每一位业主都具有法律约束力。但若业主大会或者业主委员会作出的决定侵害了某位业主的利益,因决定而遭受侵害的业主有权向人民法院申请撤销该项决定。因此,业主行使撤销权的前提是其合法权益受到了侵害。在建筑物区分所有权的情况下,业主的合法...

入库参考案例选介:舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司衢州分...

在此基础上,民法典第二百八十条第一款明确规定:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。”本案中,案涉小区因建设设计存在先天性不足,地面停车位仅有二十七个,无法满足全部业主停车需求。为此,小区业委会、物业公司曾尝试在小区内拓展停车位。但经消防部门现场勘测,认为从维护小区消防安全角度出发,...

【以案释法】可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?

一般而言,经合法程序而形成的业主大会决议对小区全体业主均产生约束力。但在尚无相应业主大会决议或授权的情况下,业委会或物业公司自行设定小区公共停车位使用的顺位规则,排除部分业主停车资格的做法,往往难以实现其规范目的。对此,建议如下:●明确业主大会在停车位使用管理中的决定性地位,停车位紧缺情形下的使用...