实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?
第二十条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)督促业主交纳物业服务费及其...
如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?
选举完成后,新的业委会成员应当及时向物业主管部门备案,提交相关材料,包括业主大会决议、新业委会成员名单等。备案完成后,新业委会正式履行职责。在整个更换过程中,业主们应保持理性,遵循法律法规,确保程序的合法性和透明度。任何违反程序的行为都可能导致更换无效,甚至引发法律纠纷。因此,业主们在参与更换业委会的过...
...局??关于明确社区居民委员会代行住宅小区业主委员会职责的通知
2.业主委员会任期届满已开展换届工作,但未选举产生新一届业主委员会的;3.业主委员会因委员不足半数而不能正常履行职责的。二、社区居民委员会代行业主委员会职责的,应当履行下列义务:1.组织召开业主大会;2.执行业主大会的决定和决议;3.根据业主大会的决定,代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订...
热问|小区业主委员会有哪些职责?
业主委员会主要履行的职责包括召集业主大会会议,报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同,与解聘的物业服务人进行交接;拟定共有部分、共有资金使用与管理办法;监督专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的补建、再次筹集;及时了解业主、物业使用人的意见和建议...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项(www.e993.com)2024年10月17日。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得...
通知发布!职责明确
3.业主委员会因委员不足半数而不能正常履行职责的。二、社区居民委员会代行业主委员会职责的,应当履行下列义务:1.组织召开业主大会;2.执行业主大会的决定和决议;3.根据业主大会的决定,代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同;...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会根据授权监督物业服务企业履行物业服务合同,依据合同的履行情况向业主大会提出续聘或解聘物业服务企业的议案,当议案经过业主大会议事规则的程序形成决议后,由业主委员会执行决议,当物业公司对解聘决议有异议,业主委员会可依据业主大会授予的诉权以司法途径解决。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分...
维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...
《条例》明确了业主委员会履行的职责:(一)召集业主大会会议,向业主大会报告物业管理实施情况和业主委员会履职情况;(二)代表业主与业主大会依法选聘的物业服务人签订物业服务合同,监督和协助物业服务合同的履行,与变更的物业服务人进行交接;(三)及时收集和了解业主、物业使用人的意见和建议;(四)监督管理规约的实施;(五...
临沂明确!10月1日起施行!|住宅|委员会|物业管理|物业服务|小区...
第十四条业主委员会依照有关法律、法规的规定和业主大会的授权,履行下列职责:(一)执行业主大会的决议、决定,维护业主合法权益;(二)召集并主持业主大会会议,报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况;(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同,与解聘的物业服务人进行交接;...