容积率的计算方法和影响因素是什么?这种计算在不同城市规划中有何...
容积率是房地产规划中的一个重要概念,它指的是一个地块上允许建设的总建筑面积与地块面积的比值。这一比值直接影响到建筑的密度和城市的空间布局,是城市规划和房地产开发中不可忽视的因素。容积率的计算方法相对简单,通常表示为“总建筑面积/地块面积”。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,规划允许的总建筑面积是...
了解计容建筑面积和总建筑面积的区别及计算方法?
计容建筑面积,通常指的是建筑物在规划和设计时,根据相关法规和标准,可以用于计算容积率的建筑面积。它包括了所有地上建筑的面积,但不包括诸如地下室、设备层、结构转换层等不参与容积率计算的部分。计容建筑面积的计算通常遵循当地的城市规划和建筑设计规范,确保建筑物的建设不会超出规定的容积率限制。总建筑面积,则是...
广东惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积
一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)...
阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...
计算容积率建筑面积:指建设用地内需计入容积率指标的建筑面积;建筑面积:按照《民用建筑通用规范》(GB55031)、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353)计算的面积;房产面积测算:按照《房产测量规定》(GB/T17986.1-2000),系指建筑物水平投影面积测算。包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算。
【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则
包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算。(2)对于公共环境品质有提升的建筑创新设计,对建筑层高、公共开放空间等有特殊要求的,可以由自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门组织进行专题研究或者专家评审,根据研究或评审结果确定容积率的计算。海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP...
符合规定的装配式建筑享容积率优惠,能提前预售
同时,广州还将加大对建筑业工业化的政策扶持,积极向国家争取优惠支持(www.e993.com)2024年10月18日。相关部门将加大对预制构件和部品部件生产建设用地支持,对经评价符合要求的构件型、模块化装配式建筑项目,分别给予最高不超过本栋规划核定容积率建筑面积3%、6%的不计入容积率支持,并优化商品房预售审批流程,符合规定的装配式建筑给予提前预售。...
比亚迪全球研发中心两地块启动合宗公示!总建筑面积超185万平方米!
图片来源:梵朴建筑设计公众号比亚迪全球研发中心用地面积554113平方米,建筑面积1440696平方米。根据土地出让相关信息可知,总计容建筑面积160万平方米,项目名称:全球研发中心暨先进制造业基地项目。土地出让年期:30年。项目总投资额(预计):65亿元(大写:人民币陆拾伍亿元整)。投产时间:乙方上述项目用地需自竞得用地后...
广州市规划和自然资源局关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法...
第四条在核定建筑工程容积率时,下列情形不计入容积率建筑面积:(一)建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间,或提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区时一体化设计的梯屋及设备设施用房,且上述建筑面积累计不大于屋顶面积25%时。(二)建筑物避难层中的避难空间,城市公共通道、地下公交站场、轨道交通地下车...
广州市建筑工程容积率新规正式实施
鼓励打造丰富的公共开放空间,推进“未来社区”“健康住宅”建设,促进高标准工业、物流建筑建设……近日,《广州市建筑工程容积率计算办法》(下称《办法》)由市规划和自然资源局正式印发实施,《办法》规范规划管理中容积率建筑面积的计算标准,以促进科创研发,助推制造业立市,打造宜居花城、延续历史文脉、增加民生福祉。
惠州出台新规,这些面积不纳入公摊!
什么是不计容建筑面积?其指的是在计算容积率时,不包含在内的建筑面积,比如说设备管道夹层、布景天台、挑台等。根据计算公式,容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。那么,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高,成本越低。对于普通住户来说,容积率决定了居住的舒适程度,容积率越低,居住越舒...