物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经审理,原来该小区业委会根据相关法律规定,已经召开业主大会讨论“是否同意授权业委会解聘或选聘物业管理企业签订合同”,在召开前十五日作出公告,并在小区业主群发布及在楼...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会作出决定应当经全体委员过半数签字同意,在作出决定之日起三日内将会议情况以及决定事项在物业管理区域内公告,并告知物业所在地居民委员会或者村民委员会。业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,乡、镇人民政府或者街道办事处应业主书面要求可以...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
业主委员会由业主大会会议选举产生,履行执行业主大会的决定和决议、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等职责,若业主委员会成员的委员资格暂停或是终止时,选聘物业服务公司是否有效?案情简介桂林市某小区业主与物业服务有限公司签订前期物业协议,约定了物业服务合同解除的条件及旧物业公司退场的相关事宜。2019年...
事关购房新政、公租房!福州市住建局最新解读
(二)社区无法解决的矛盾纠纷可通过物业联席会议制度来解决,物业管理联席会议由乡(镇)人民政府或者街道办事处负责召集,由县(市、区)人民政府物业管理主管部门、公安派出所、村(居)民委员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代表参加,共同协调解决物业管理中遇到的问题。(三)按照物业服务合同约定缴交物业服务费是业主...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
物业服务人与业主委员会签订的物业服务合同虽经人民法院判决无效,但因物业服务人事实上对业主提供了物业服务,与业主形成事实上的物业服务关系,业主仍应向物业服务人交纳物业费。但鉴于物业服务合同已被确认无效,合同约定的收费标准对业主不具有约束力。事实服务物业费标准可根据市场价格、服务质量等综合确定。
我国物业管理服务存在的突出问题与建议
成都市2020年出台了《社区发展治理促进条例》,提出建立住宅小区治理协同领导机制,居(村)民委员会、业主委员会、物业服务企业在社区党组织的指导下建立健全公开透明、开放参与、信用为本的物业管理协调联动机制,对无物业的老旧院落则指导成立业主自治或者院落自治组织(www.e993.com)2024年10月19日。
诉源治理·物业篇丨我和我的物业
由于物业公司提供的服务具有整体性及公共性质,收取物业费是用于小区整体的设施维护保养、正常秩序维护所必需的费用,关系到小区全体业主的切身利益,如果允许个别业主以其对物业服务的个体感受或物业服务中的一般性瑕疵为由拒交物业费,会造成物业公司的运营经费不足和服务积极性降低,导致物业公司无法维持正常的物业服务水平,...
为什么物业行业内的矛盾无法彻底消除?
造成业主和业委会之间的分歧对我国城市居民而言,开发商、物业公司、业主、业主大会、业主委员会等概念仍然是新概念,大多数人对其法律关系仍一知半解。而业委会在发挥物业自治管理的作用时,小区业主的参与与配合是不可少的。业主需要对小区具有归属感,以整体业主的利益出发参与业委会的治理过程中。在多种因素下造成...
北京市物业管理条例
区住房和城乡建设或者房屋主管部门履行下列职责:(一)贯彻执行物业管理相关政策和制度;(二)监督管理辖区内物业服务企业和从业人员;(三)指导、监督辖区内住宅专项维修资金的筹集、管理和使用;(四)组织对辖区内业主委员会、物业管理委员会委员开展培训;
朝闻物启丨两部门公示基本养老服务综合平台试点拟入选地区名单
4月23日,上海市住房和城乡建设管理委员会宣布,今年将推动500个小区根据物业服务质量调整物业费,以形成质价相符的市场机制。这一措施旨在解决物业服务水平与收费不匹配的问题,提升居民生活的幸福指数。尽管面临业主对涨价的不理解、业委会在涨价程序上的不专业以及物业服务质量差的挑战,上海市已有不少老旧小区开始探索...